深圳買房記（四）

中介帶去了萬象城片區。上圖紅圈周邊就是萬象城片區，北邊有荔枝公園／大劇院／地王／京基100等，南邊是香港邊界，西邊就是蔡屋圍，鄰福田，東邊有羅湖老區，國貿老街。個人覺得萬象城片區是個好地方。

首先看了城市天地廣場，外表看去很新的一棟樓。大堂和樓道間都不錯，物業也不錯，畢竟是戴德梁行管理的。但屋子的設計實在是奇葩，尤其兩房，客廳和卧室都是暗房，窗戶就和監獄的牢房那種一樣，很小很窄，還不見光，白天進去不開燈和晚上一樣。所以即便它位置和樓都不錯，單價卻上不去，比周邊的小區都便宜。香港人建的房子簡直無力吐槽，很符合它們小氣悶騷的內心。

看著不爽，就出來了。因為我上班要做2號線，中介說其他的小區都離2號線大劇院站有點遠了。站在城市天地廣場往外看，羅湖中心一覽無餘，還是挺漂亮。我指著幾排粉色外牆的樓問中介，那個小區是哪，位置很好啊，離地王／京基很近。他說是都市名園。我說去看看吧。中介說這個小區不好，治安特別差，死過人。而且窗戶也很小，不要去看了。當時心裡有點起疑，因為這個中介也帶我們看了不少房子，從來沒有對哪個小區評價這麼差，直接讓我們不要去看。

但是萬象城片區的房子本來就不多，我又想住附近，還是堅持要去，中介就預約了。我覺得是因為中介屬於地王片區，如果看萬象城的房子，他要和當地片區的鏈家店聯繫，比較麻煩。其次這幾個小區不屬於他們主推的小區，即便賣了，他們能獲得的提成比較少，可能還要與萬象城片區的店鋪平分。最後這個小區的業主沒有他的客戶，還是那句，賣了提成是誰拿不好說，基於以上三點，他不願意帶我們來看。

反正，中介這東西，還是有私心吧，為客戶著想的前提是保證好他們的口袋，也能理解，賺錢不易。

看了一套都市名園的房子，我和我媽都很喜歡。

原因是：1. 小區位置很好，在大劇院和紅嶺南地鐵站之間，緊鄰萬象城和深圳書城以及老的深交所；北邊有地王、京基100，南邊是香港，西邊金融中心大廈；

2. 是在萬象城片區，少數幾個，也可能是唯一一個有封閉式花園的小區，小孩在在小區裡面玩還是比較放心。雖然連對象都沒，但買房總操心小孩子，哈哈；

3. 物業很好，現在華潤物業接手了，管理很嚴。我也信的過華潤的管理；

4. 房子布局合理，小兩房，沒有浪費空間，適合居住。

看的時候，有租客家人在。租客說晚上才能看房，他媽媽一個人在家，不敢給我們開門。中介讓我媽去試一下，都是中年女性，可能比較好溝通。租客的媽媽看我媽和我面善吧，就給我們開門了。一個東北大媽，和我媽一見如故，兩人坐在客廳聊了一下午。

租客也在這個小區買了房，比這套房子面積大一些。只不過還貸壓力大，才把自己的新房租出去，又在這個小區租了一套。他們還多年前買的，才3萬多一平，我媽說那現在都要6萬了，還能不能買。東北大媽說這片的房子咋可能跌價，能買就買吧，我們也是2萬的時候猶豫沒買，等到3萬不敢再等，才買的。

聊起深圳的房子，大家總有講不完的故事和情懷。

我們看完房子后，感覺不錯，就讓中介約業主出來聊聊，談價格了。