收房驗房全攻略之驗房篇——談驗房的必要性

驗房收房全攻略

對於即將收房的准業主，必定是無比興奮而又忐忑不安。究竟是要先收房，還是先驗房？想必看過小編前幾天寫的《收房驗房全攻略之收房篇》的業主們，都已經心裡有數了。

驗房篇

談到驗房，有些業主或許會僥倖地認為既然買的是新房，應該大可放心地去收房；或者認為開發商在交付時會安排物業師傅幫我們驗收；還有業主提前已預定好裝修公司，裝修公司免費提供驗房服務。那麼這些想法究竟可不可取？

如何進行驗房

我們來一起分析探討下：對於第一種情況，如果說開發商和施工方及監理工作都很到位，嚴格按相關規範標準來實施，那麼我們可以放心地去收，但從目前遇到的各大樓盤驗房的情況來看，幾乎不存在，不論是萬科、綠地、恆大、中海、金地、海倫堡等大開發商還是當地的小開發商都在不同程度地玩著各種套路，讓業主防不勝防，各種形式的維權、違規銷售、違規交房就是見證；再說第二種，物業交付隨驗，由於立場不同，結果可想而知，對於一些表面問題他會告訴你這些都是裝修前還需要再次處理的，從而解脫他們的責任，至於存在的隱蔽問題他只會隻字不提；至於第三種，裝修公司代為驗房，俗話說天上沒有掉餡餅的好事，說是免費驗房，倒不如說是在給業主挖坑，他們只是想通過這種方式來承攬裝修業務，業主看似省了幾百塊驗房費，但怎堪與幾萬甚至幾十萬的裝修費相比，再說他們更多是從方便裝修的角度去考慮，不會過多地考慮房子本身質量和業主今後的使用方便。

選擇專業驗房公司

驗房——是由驗房師代替業主以專業的眼光和依據相關法規標準找出新房（毛坯房或精裝房）里存在的隱性和顯性的問題，這些問題或多或少都會對今後業主裝修或入住產生影響。

發現問題和安全隱患

驗房的目的：1.發現新房中存在的問題和安全隱患，讓業主對自己將要接收的房子有個正確且全面的了解；2.買房須花費大量資金，甚至是畢生的心血，業主多少會心存顧慮，驗房可以消除業主心裡的顧慮以便於放心收房；3.方便業主在利益受損的前提下拿著驗房公司出具的驗房報告要求開發商整改或向開發商和物業爭取合理的賠償；4.驗房既能維護業主的合法權益，也能在一定程度上為他們節省不必要的費用；5.為業主合法維權提供有力證據，避免盲目維權。

避免盲目維權

驗房是法律賦予我們業主的權利（詳見收房驗房全攻略之收房篇：根據最新版《商品房買賣合同（預售）》中第四章 商品房交付條件與交付手續 中 第十一條 交付時間和手續 中規定：（四） 查驗房屋中規定 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。），究竟要如何利用好這個權利？那還得仁者見仁，智者見智了。