真相 開發商利潤率越高 你的房子越保值

可能很多人會質疑，我買的房子保值增值跟開發商利潤率有一毛錢關係！或者會有疑問，什麼叫利潤率？今天想給您講講開發商的利潤率以及利潤率為什麼跟房子未來保值增值有關係。

看文章之前我們應先了解，什麼叫利潤率。

利潤率名詞解釋(源於百度百科)：利潤率是剩餘價值與全部預付資本的比率。轉換到房地產開發，利潤率值得就是開發商開發小區在刨除掉所有成本之後的利潤與開發的所有成本的比率。

其實利潤率在開發商拿地前就會初步計算，只不過開發商稱之為毛利率，大致計算方式如下。

在這裡我偷偷告訴您，通常情況下，小型開發企業是不會拿毛利率小於15%的

如上圖所示，看過圖以後，相信您用腳也想明白了，別墅區跟這兩棟大高樓100萬個不可能是同品質。無論從物業管理、房屋品質、園林等方面都無可比性換句話說，別墅區佔用了更多的成本，而這個成本其實就是建安成本。

方法二：俗稱送面積。

辦法：通過贈送地下室、露台等面積，直接增加銷售價格，還讓您覺得買這房值了~

如圖所示，北京一樓盤在2016年有樓棟報價超過10萬一平米，而周邊同類型住宅新盤售價也就7萬一平米，憑什麼賣這麼貴？答：送地下室、露台、花園…總結一句話一頓送。買房的同志們表示值了~因為給您截圖的這些房子在去年已經銷售完畢~

話糙理不糙~沒有一個開發商願意賠錢還增加成本銷售，那是傻子。所以，開發商是為了能掙錢、掙更多的錢，來吧~使用一切方法。增加品質就是其中重要的一環。

可能你會說無利不起早~奸商！~但我要告訴您，這些品質好售價高的房子，您去看看，在二手房交易市場上的表現通常也不會錯。因為這類房子住著更舒服，簡單點說體驗感好。試問，您願意買房買個住著舒服的還是買個鬧心的？相信沒人選後者吧。