2018婚姻法：房產證加名必須注意，否則證上有名房子也不是你的！

一、婚前買房，登記在一方名下

1、A婚前用個人財產全款買房，並登記在自己名下，該房產屬於A的婚前個人財產；

2、A婚前付首付買房，並登記在自己名下，如果婚前還完貸款的，該房產依然屬於A的婚前個人財產；如婚前未還完貸款，婚後和B一起還款，共同還款部分屬於夫妻共同財產。如A和B離婚，A應當將共同還款部分，以及還款增值部分補償給B

3、A婚前全款買房登記在自己名下，婚後加上B的名字，房產視為夫妻共同財產，加名視為贈與；

4、A婚前貸款買房並登記在自己名下，婚後和B共同還款，還款結束后加名的，也視為贈與，房產為夫妻共同財產。

5、A、B婚前共同出資買婚房，但是只登記在A一方名下，這種情況法院在處理時一般按共同生活期間、以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

注意：

1、婚前加名字的情況

房子為一方婚前個人購買的，如若雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字。則需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

在領證之前贈予的話不划算，如果你倆將來掰了，因為是基於婚姻關係成立的贈予你是可以要求撤銷。

2、婚後加名字的情況

夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

在領證之後贈予，稅金就省不少。這時的贈予如果不約定份額，則認為是共同共有。假若以後不幸離婚，你可以主張分得應有份額。

二、婚前買房，登記雙方名字

1、A、B婚前共同出資買房，並登記雙方名字，房產根據登記情況按份共有或共同共有；

2、A婚前全款出資買房，並登記雙方名字，該房產視為共同擁有或者約定按份共有；

3、A婚前貸款買房，並登記雙方名字，如果沒有明確各自份額，該房產為共同共有，貸款部分為2人共同債務；

三、婚後買房，只登記一方名字

1、A和B婚後用夫妻共同財產買房的，不論貸款還是全款，就算只登記一方名字，該房產也為夫妻共同財產；

2、A婚後用自己婚前個人財產全款買房，並登記在自己名下，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產

四、婚後買房，登記雙方名字

1、A和B婚後共同買房，並登記在雙方名下的額，這個為典型的夫妻共同財產；

溫馨提示：

無論領證前還是后，如果房產證上有雙方的名字，那麼房子應當屬於雙方共同財產。

按揭的房子不能直接加名字。

三、房產證加名字時的具體流程及費用

1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其複印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3、所需費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。

來源：律師說 跑農套