買房！要主動了解這些流程

房產作為生活中的重要財產，不僅因為它是我們日產生活的居所，還因為它巨大的保質和升值潛力，在國家各類政策和市場情況來看，購房者還是要特別謹慎，了解一些購房的流程和注意事項。

在買房的準備階段，我們往往要學習一些和房地產相關的購房知識，避免在購房過程中一頭霧水，被銷售人員一步一步帶著走，首先，我們應當評估自己的購買力，即我們可以首付購買多大平米的房子，能夠承擔多大金額的貸款，是否具備商業貸款或公積金貸款的能力，避免交了首付后各種貸款無法辦理的情況發生

確定意向樓盤，在這個過程中，往往涉及的內容最多，選址決定了居住環境的配套設施是否齊備，是否學區房，與工作地點的交通方式是否便利，未來周邊發展情況是否樂觀，環境情況是否良好等等，在這麼多條件中，一定沒有十全十美，必須在買房前期就做好取捨，適當聽取周圍人的意見，一旦形成決定就不要輕易改變，因為在銷售過程中，銷售員會無限放大樓盤的優點，往往讓您忽略您最需要的東西。

樓層和位置的選擇是您確定意向樓盤后要關注的主要內容，一般情況下，高層住宅的中段是房價最高的，從中間向兩端依次降價，那麼在考慮房價的同時您要考慮幾個問題，一是樓層越高物業費越貴，樓層越高水壓相對越小；二是樓層越低，採光越差，噪音影響越大，三是兩個端頭頂層容易出現漏雨的情況，並且冬冷夏熱的情況屢見不鮮，首層往往贈送小院，但羊毛出在羊身上，價格可能也是最高的。以上幾點您要綜合考慮。

一旦您搞定了以上幾點，那麼就進入了認購階段，在認購階段中就涉及了很多銷售上的優惠政策，交付定金或定金以及簽訂認購協議等內容，在這個階段，尤其要確認您購房的決心是否強烈，要明確定金與訂金的區別，避免出現不必要的糾紛。

確定以上幾點以後，那麼面臨我們的就是簽訂購房合同了，在購房合同階段一定要仔細審核的內容有以下幾項，一是是否取得預售證，保證該合同合法有效；二是關注合同中的交房標準，避免空白條款和描述不清；三是權利義務對等，避免地產商設置的霸王條款出現；四是了解違約賠償，一定明確了各方的責任；五是要明確產權辦理的時限是否明確合理，避免交房后遲遲拿不到房本的事情發生。

簽完了合同，那麼就要交錢了，交房款又分一次性交款，分期和貸款流程，那麼怎樣的交款方式合適主要還是看您的經濟實力，對於大部分人來說，付了首付剩下的都需要貸款來搞定，那麼貸款中又分為商業貸款和公積金貸款，在貸款過程中一定和房地產商搞清楚如何辦理的情況，大部分貸款上也會積極指導您貸款流程和手續。

以上這些是您有賣法意向到簽訂購房合同的一個基本流程，在這個工程中您還需要對各個點進行深度的學習，尤其應當避免一時衝動的決定，要及時和家人朋友商量，買房幾乎是我們普通人一生的幾件大事之一，祝您在買房和居住的過程中都有一個愉快的心情