房貸猛增超乎人們想象

房貸猛增超乎人們想象

樓市何以如此瘋狂，因為有錢，老百姓有錢，幾百萬的房子搶著買，開發商有錢，地王一次就是幾十億。中國人真的這麼有錢嗎？我們也是中國人，摸摸自己的腰包，就知道了。其實，哪裡有這麼多的有錢人，幾百萬購房款，一下子就交出來的能有幾個？絕大多數人還不是靠銀行貸款。所以，才會出現調整首付比例，就能秒殺一大片購房人的情況。這些人為什麼敢於沒有錢，就出手幾百萬的房屋，只是因為漲價，房價漲起來了，首付就等於白撿了。如果，房價不漲，你看，還有幾個人買房？幾百萬的房子，他們還會搶夠嗎？他們一算賬，買房還不如存活期，幾百萬出手豈不是成了負擔？

別看開發商幾十個億的拍出來拿地，其實，也一樣，沒有幾個子是從自己口袋裡拿出來的。沒有幾個開發商能有幾十個億的自有資金，負債經營，是開發商的基本屬性。幾十個億都敢拍，關鍵就是錢不是自己的，不是貸款來的，就是市場融資來的。對開發商來說，地王就像一塊招牌，就比如有些小老闆，沒掙幾個錢，也要弄輛賓士、寶馬開著，說是忽悠人裝門面。今年有家開發商連續弄了幾個地王下來，一下子名頭就蓋過了萬科和萬達。萬科和萬達還有點負面新聞，而這家公司好像都是成功業績的好消息。

都說，樓市的問題在於市場的流動性，這話有道理。不僅僅是樓市，哪裡沒有流動性，哪裡就是死路一條。生命在於運動，但是，流動性太強也是災難，就行洪水、颱風。對於樓市來說，從美國、日本、香港、泰國的樓市危機來看，無非都是流動性鬧得鬼，最後都死在流動性上。美國是有人看出來問題了，於是急忙拋售物業，被群起而效仿之，也是崩塌。日本則是，政府感覺不能這麼幹下去了，想緊縮貨幣，真是請神容易送神難，一個政策就毀了一個市場，20多年了，還沒緩過勁來。中國的情況與美日都不一樣，首先是制度不同，我們是社會主義，他們是帝國主義；第二是市場容量不容，他們只有三億人，我們是十三億人；第三是國民素質不一樣，他們都是自私主義者，只為自己享清福，我們是不把孫子的房子買到手，死不瞑目。

即使如此，我們也要前事不忘後事之師，汲取鬼子們的教訓，長一點我們自己的智慧。中國人民銀行8月份發布的兩個數據顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之後，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。熱點城市房價預期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優質資產，九折房貸普遍存在。

從數據看，一個好消息是，8月份銀行貸款大幅上升，走出兩年來的低谷。一個不好的消息是，銀行貸款主要是轉移到了房子上，進一步加劇了經濟結構的失衡。報道稱，總體上，8月份全國人民幣貸款增加9487億元，是7月份（4636億元）的兩倍多，大大高於經濟學家的預期。數據顯示，上月的住戶部門貸款增加6755億元。這其中，以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加5286億元，佔8月份新增貸款的一半以上。7月份幾乎全部新增貸款都是住房按揭貸款。

有經濟學家稱，住房按揭貸款數額巨大而企業需求疲弱延續了最近幾個月的模式，反映出經濟雖然在增長，但恐怕是在以一種不可持續的方式增長。1至8月份房地產開發投資和銷售數據透露出一個信息，房地產市場風險正在加劇。目前房地產市場多項指標出現相互背離的現象：一方面，在房價飆升的同時，本應加速去化的房地產庫存卻呈下滑態勢;另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產開發投資增速卻出現微漲。

多位業內人士認為，在這些相互背離的房地產數據背後，是樓市泡沫激增，風險暗涌。，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低於貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。有專家預測，房貸和部分城市房價的快速增長則可能引發決策層的擔憂，未來有可能出台針對房地產市場風險的局部調控政策。