2018年，你到底該不該買房？
近日，著名企業家曹德旺提出：「房地產早晚會崩盤，有房要儘早賣」。這一觀點立即在金融財經界開啟大流量刷頻，大家對房地產是否崩盤議論紛紛。有多套房產的人對未來樓市充滿憂慮，一個不小心可能就被樓市套牢。但對於需要購買住房的人群也十分憂慮，2018年，你該不該買房？
在2017年，中國樓市經歷了限售、限貸、限購、限商、限價、金融去槓桿、信貸收緊、加強土地供應管理、打擊囤地、打擊炒房、打擊首付貸，發展住房租賃……從需求側、供應端對樓市進行規範化措施。
應該說成效是顯著的，一二線城市房價保持穩定，三四線城市去化明顯，去庫存速度加快，對於三四線樓市也是利好消息。
應該說老百姓從2016年的買買買的瘋狂中，終於平復了下來。有專家也說了，中國樓市的泡沫不小，但現在還不是刺破的時候。曹德旺在之前接受鳳凰財經採訪時，也曾說過，其實房子只是財產，而不是資產，差別就在這裡，「我們把大批的資金購買了大量的財產，不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持，來養護他。就是這個問題。」
所以，如果老百姓買房子買多了，是會耗費大量資金的，而不是會產生大量資金。其實他的深意是，你買了多套房，短期內你也不賣，因此這個資金投入是長期的。說白了，房子只是財產而已，並非資產。
在探討，2018年是否該買房時，應首先明白兩個事情：1.我買房是為了投資獲利還是剛需自住？2.一、二、三四線城市房產的差異。
一．買房，投資還是剛需自住？
對比不靠譜的股市和令人至今都摸不透的比特幣，房產投機者不需要懂M2、宏觀經濟、機會成本這些經濟學家操心的事情，輕鬆易懂的房產投資簡直是完美的投資選擇。但隨著房價漲至高點，限購、限貸、限售、房產稅、租售同權等一系列看得見看不見的手調控后，這是否是一個良好的投資渠道令人疑慮。
畢竟，有房者是少數，想購房的大多是「剛需房」。在我看來，剛需房真正的定義是：無論外部環境如何改變，我也要買這個房子。我們問問自己，是否真的急切的要購房？這又延伸出我們要探討的第二點。
二、不同線城市的房產差異
北上廣深一線城市處於冰凍階段。作為政府的重要調控目標，2017年一線城市房貸利率連續上調9次，平均利率突破5.15%。再加上各種限購、限貸政策，房價處於橫向發展並有小幅下降階段，投機者被嚴格監管。比如，北京房價與同期相比下降4.1%。但15-17年高價位增長，也讓很多購房者望而卻步。但因一線城市人口流量大，且崩盤影響整個中國經濟，價位很有可能是平穩中小幅度增幅。
2.二線城市買房深受「從眾心理」影響。部分用於投資於一線房市的資金流入二線，加之中國人對於「炒房」的熱情，使得二線城市房價節節攀高。南京，蘇州，杭州，合肥，廈門房價就在我們眼前持續上漲。
3.三四線城市未來發展分化嚴重，較難預測。三四線城市眾多，無法混為一談。判斷這個此類城市是否有潛力，要從區位、交通等多重方面考慮。佛山、嘉興、台州等城市背靠大城市，交通發達，日後會發展成什麼樣子還不得而知，是良好的潛力股。
很多人，就是被平淡期的樓市麻痹，不著急存錢攢錢，才被下一輪暴漲打壓的措手不及。多了解房產信息，多關注相關經濟調控政策，自己才能知道「你」應該在什麼時候，什麼地點買房子。