日本買房「七步曲」

面臨國內房價持續上漲，逐步普遍的限購要求，限制了不少投資者的投資需求。而相比與國內來說，日本房產確實是個不錯的投資項目，我們不僅能享受奧運經濟帶來的房價的增值，土地的增值也是我們的投資回報，而且日本大多數人經歷過房產泡沫之後都選擇租房子，大多數的房子都是帶租約，也就是說這項投資，我們得到的回報除了房子本身的增值，還會帶來租金回報。可能有人會說，這點回報率和國內的一些理財也差不多啊，幹嘛跑那麼遠去投資買房。這裡小編就要和大家說一下，在國內銀行的理財產品，回報率稍高的點的都是不保本的產品，畢竟高風險高回報，而房子大家都知道，穩定性絕對比理財產品要高，而且投資國外房產相當於做的外幣理財，國內銀行外幣理財的回報率大家也心知肚明。所以說，作為投資來說，日本房產無論是在回報率還是經濟環境背景下，都是個不錯的選擇。

下面主要是和大家分享一下，現在投資日本房產的選房標準。

一步曲：房產的期限

首先我們要看的就是房子的期限。也就是我們經常說的房子的新舊問題，同等條件下，盡量選擇新房，其次是二手房。因為同樣的其他因素下，大家肯定是認可新房的，對新房的接受度絕對比二手房要高：而且既然是投資，那麼新房在幾年之後轉手賣掉的時候還是比二手房的房子期限要新。我們說奧運經濟的前三年和后三年是投資房子的最佳時期，那麼投資期限六年的話，新房在六年之後還是新房，還是方方便轉手，而二手房就沒那麼大的優勢。

二步曲：地理位置

既然要投資，肯定要選好合適的地理位置，適合周圍人居住，房子的回報自然也就會穩定，不能在太靠近市區的大站附近，因為這附近還是以商圈居多；盡量還是選擇離大站較近的，交通便利的周圍的近郊區的房子作為投資目標。

三步曲：交通

日本的交通線路很發達，雖說面積很小，但真的是每一寸土地都沒有浪費，所以選房還要看的一點就是地理位置怎麼樣。交通發不發達、距離景區醫院銀行超市學校等等近不近。

四步曲：面積

大多數人買房都是考慮買個面積大的房子，這點也是人之常情，而我們說在日本買房投資的話還是推薦小面積的，因為日本都是單身主義人士居多，他們早出晚歸上班回家對於房子的面積要求不大，夠住就行，25-30足矣，小居室對他們來說則是溫馨的小窩。

五步曲：一站式服務

對於國內人士去國外投資房產，大家肯定是沒時間真的去日本，而且只是作為投資也不會在那邊居住，那麼房子的後續問題怎麼辦呢？怎麼收租子呢？這就要考慮一下是否有一站式服務，也就是是說會不會有機構幫您去辦理這些事情。幫您免去後顧之憂，這也是選房投資要考慮的關鍵點，畢竟不能買完房子收益看不到吧。

六步曲：是否是日本本土開發商開發

這點就和真真切切的金錢相關啦!因為是否是本土開發商開發的項目關係到咱們買房的價格，一般海外開發商在日本拿地價格會貴，自然而然的買價肯定也會貴。而日本本土開發商拿地價格會相對便宜，買價自然也會低。

七步曲：風景環境

選房還有一個重要標準就是房子的環境。同樣價格回報率，靠近商業區和工廠旁邊的接受度肯定也不一樣。所以環境問題也要考慮，比如說小區鄰景啊，周圍有沒有海景海灣景等等。其次樓層高度在條件允許的情況下也可以適當考慮一下。

總而言之，看好這七步曲，只要滿足至少五項及以上，那麼可以說這個地方就適合咱們投資！抓緊行動吧！