觀察者-如何選擇購房

在中介帶我們看房子的時候經常給我們灌輸：「你們買房子像什麼有效面積啊什麼戶型什麼朝向啊都不用考慮趕緊買、今天不買明天就沒有了」給你製造心理壓力，他們的目的和購買者的目的是不同的，他們是拿提成的、巴不得上購房者看都不看直接掏錢買了，而你購買要考慮以後怎麼更有利於賣出或者住的更舒適。所以本文就從一個購房者的角度來考慮應該怎麼選房。

1、有效使用率

這一項無用質疑，無論你是投資的還是自住的，正常人都更樂意購買有效面積大的房間， 只有傻逼才會願意花錢買個小的有效面積的房子。

有效使用率 = 套內面積/建築面積；

許多房子的有效使用率才60%，而有些高達80%，甚至有一些還贈送一些面積算上贈送有效面積可以高達85%。

舉例說明就是：同樣是花xx萬元買一個建築面積是100平米的房子，一個套內面積只有60平米，一個套內面積是80平米. 作為正常人你更願意選擇哪個呢，智障也會選那個套內80平的啊。

2、地理位置

噪音必須考慮，因為它影響到你的睡眠和身體健康甚至壽命長短。不要靠近馬路邊或高架邊或地鐵輕軌等，實在是太吵了。有人說這個關閉窗戶就好啦，可你不知道在夜深人靜的時候，哪怕是一隻蟑螂在地上爬都把你吵醒，更何況那些夜裡超載幾十噸的大貨車經過呢，上百噸的地鐵從高架上飛馳而過那震動聲，又怎麼能被一層窗戶玻璃完全隔音呢，要知道固體也是能傳聲的，而且固體傳遞聲波的速度比空氣還要快呢。

最主要是睡覺的時候，誰不想房間里透透新鮮空氣呢，閉得死死的讓裝修材料散發的甲醛或苯堆積起來供人體呼吸嗎？

哥是身受其害的，住在20樓不低了吧，整好旁邊是龍崗大道（主幹道），中間是地鐵高架，每天夜裡無法入睡，塞了耳塞也沒有，最主要的塞個東西極其不舒服。

3、樓層

一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層優：對於高層住宅樓來說，七層是「黃金樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。

此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

4、朝向

說朝向不需要考慮那完全是外行。就不說在中國古代什麼方位什麼朝向是什麼煞了。只說光線好不好吧。冬天要曬個衣服什麼的，特別是南方有潮濕還沒有暖氣，室內室外一樣溫度。要是沒有充足的光線，大中午的做給飯廚房衛生間大廳都黑黑的還要開著燈才看得見吧，而且還滋生細菌， 所以朝向無比重要。

不要聽那些傻逼房產經紀人給你瞎BB，他們一般都是十幾歲或二十齣頭的人，他們都沒有成家沒有買房子他們懂個屁啊。

5、地面三層做什麼的很重要

這個有人就說了，一樓不都是一樣嗎，顯然有的樓盤一樓是商鋪，有的樓盤一樓是車位，有的樓盤一~三樓是超市等購物場所，各種類型的都有。

總之我要說的是，不要選擇一~三樓是商鋪或超市類的。為什麼？自己思考一下，我都不想浪費一個字說了。

6、切勿聽中介或房產經紀人

一句話：不要花了自己的錢，買了別人喜歡的房子。一定要買自己喜歡的房子，一切都要根據自己的主觀判斷來決定。

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