文一總部大廈規劃泄密！竟然在合肥「華爾街」，20多家金融機構！

前段時間看過一篇人物專訪，即《文一集團：周文育和他的百年老店夢想》，1萬多字的文章，一氣呵成看完。

文章第一句就是，在安徽民企中，文一似乎是個神奇的存在。成立於2004年，經過14年的快速發展，一躍而成為全省民企的領頭羊。簡單來說，在過去14年的時間裡，文一踩對了所有樓市調控和規劃兌現的點。

那麼問題來了，文一下一個點踩哪？

NO.1 |

樓市調控期，文一押哪裡？

我認為是濱湖，主要有兩個依據。

1、在後調控時期，文一開始涉足高端產品。文一豪門金地是轉型的第一個作品，文一塘溪津門是改變城市格局的文旅項目，都是文一最重要的項目之一。而這兩個項目，都在濱湖。

2、文一總部即將搬遷濱湖的消息，很多人都知道。而我獲得了文一總部大廈第一手規劃，包括選址、規劃、細節等信息，下面我會慢慢揭秘。

2016年5月13日，睿士克拿下濱湖BH2016-02號地塊，單價272萬元/畝，總價10977.92 萬元。這就是未來文一總部大廈所在地塊。

按照地塊出讓條件，「自持地上建築面積不得少於地上總建築面積的80%，整體運營，不得對外銷售」。言外之意，只有20%對外出售，即文一春風裡，本身就是稀缺。

NO.2 |

文一總部選址合肥版的「華爾街」！

將總部搬至濱湖，是文一看好濱湖市場最有力的佐證，對選址和產品當然極度講究。

文一春風裡位於徽州大道與南寧路交口。這裡是國際金融商務區核心，將陸陸續續有20多家金融機構進駐，加上科大金融研究院落地，合肥版的「華爾街」實至名歸。

這裡像日夜不息的磁場，吸引無數青年才俊湧入。而文一春風裡的自身和周邊，還有極為豐富的配套。

從交通來看，文一春風裡非常方便。縱向看，徽州大道、廬州大道、包河大道直達老城區；橫向看，紫雲路、方興大道、雲谷路連接經開區、高新區，實現23分鐘到合肥南站，50分鐘到達新橋機場的道路布局。

另外，除了已經開通的1號線，春風裡距離地鐵5號線徽州大道站僅僅500米直線距離，可快速通達全城。

從商業配套來看，春風裡自身1至2層規劃為商業，集休閑、餐飲、娛樂於一體，下樓即可滿足生活需要。不僅如此，周邊3公里範圍之內有眾悅廣場、首創奧特萊斯、萬達城及銀泰城，不管是見客戶還是自身shopping需求，都極度便利。

文一春風裡項目的環境也是無可挑剔的。比如2#樓東南角規劃為綠化景觀及休閑區；不遠處就有金斗公園和塘西河公園，雙公園加起來有20個逍遙津公園大，直線距離僅僅700米。眼乏了，可以遠眺巢湖，視野非常好；待悶了，就可以到公園遛個彎。

NO.3 |

年度爆品：4.2米精裝LOFT，主力面積40-50㎡！

說起來，今年的LOFT，但凡想成為爆品，地段要好，要地鐵口，周邊要有旺盛的租房需求，還要在產品上不斷創新。

文一春風裡總建築面積15萬㎡，其中1#樓為33F自持的超高層商業辦公，2#樓為22F的可售的商辦小戶型，3#和4#樓為文一集團總部，5#樓為42F文一集團自持辦公區。目前在售的就是2#樓。

2#樓1、2F規劃為商業，3層及以上為可售商辦小戶型，可售套數僅僅400套。全部是4.2米精裝LOFT，主力面積約40-50㎡。放眼合肥市場，層高能達到這一尺度的LOFT，幾乎絕跡，加上不限購不限貸，很多客戶都搶著買。

而文一春風裡的產品，可圈可點的地方太多了。

首先2#樓外立面是白色鋁板，間以玻璃幕牆，現代洗鍊，又富有韻律感。

其次，項目規劃了大量屋頂花園和空中庭院，一來可增強建築的觀賞性，另一方面也可在一定程度上調節建築的室內溫度，減少城市熱島效應。

對於一些住宅來說可能不算什麼，但對於綠化奇缺的LOFT項目來說，真有點讓人吃驚。但仔細一想也能接受，畢竟這裡是文一集團總部，未來就是文一的「門面」，必定不計成本，實現最大限度的舒適和美觀。

就產品來看，文一春風裡已經秒殺了合肥絕大多數競品。

NO.4 |

文一春風裡：首付18萬起，即將首開！

我從售樓部得知，文一春風裡即將首開，首付18萬起。而差不多的地段，樓下只有老鄉雞和便利店的住宅，價格在1.8-1.9萬元/㎡，總價更是180萬打底。

加上目前合肥限價盤賣一套少一套，二手房幾乎一天一個樣，新房限價也有放鬆的跡象……

所以很多人會先買入一套LOFT，對沖房價上漲的同時，更重要的是還能在金融核心區擁有一套不動產。所以，4.2米層高的文一春風裡，臨時展廳開放以來就備受關注。

文一春風裡周邊被各大銀行包圍，目前土地利用接近飽和，LOFT產品更是全面斷檔。加上新湧入的產業人口，租房需求極大。

從租金來看，目前周邊一室一廳一衛租金在1400元/月左右。買一套文一春風裡，首付18萬起，每月還貸大約1900元。

而LOFT產品本身增送面積大，舒適度高，租金更「友好」，後期隨著租金上漲，完全可以「以租還貸」。

NO.5 |

結語

對於投資客來說，地段好、地鐵口、總價低的LOFT往往最能吸引他們的關注。特別是對於一些謹小慎微的投資客來說，文一春風裡再合適不過了。

也就是說，最低首付18萬左右，就能在金融核心區，搶佔「黃金C位」，很明顯這樣的機會已經不多了。放眼望去，文一春風裡是比較「貼心」的那個。未來，金融機構全部入駐，板塊會徹底爆發，文一集團總部大廈也將成為皇冠上的那顆閃亮的「珍珠」。