二手房市場進入傳統淡季

臨近春節，無論一手房還是二手房市場均進入傳統銷售淡季。不少人返鄉過年，估計要到3月份樓市交投活躍度才會有所復甦。特別是二手房方面，今年1月買家入市積極性較去年年底略有增加，業內預計，春節期間成交量亦將有所下降。

據廣州住建委網站公布數據統計，2018年1月（1日~30日）廣州中介網簽成交二手住宅7197套，經已超過2017年12月（7192套）的水平。合富大數據報告表示，購房者態度仍偏謹慎，遇上價格合適的房源才出手購買，無論是最近才開始看房的新買家，還是觀望已相當一段時間的舊買家，很少會急於在農曆新年前入市，因此也不會盲目追價購買。整體來說已進入傳統淡季。即使是一手住宅市場，回暖也有待「3月小陽春」，屆時隨著開發商推貨加速以及春節后買家迴流，將改變目前市場情況。

傳統淡季還有筍盤淘？

對於部分熱門板塊，雖然買賣雙方興緻也不高，但仍有筍盤可尋。合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農曆新年，荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強，買家也處於觀望，等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出，所以有一定的議價空間，樓梯樓大概有5萬元的讓價空間，而電梯樓則有10萬元左右的讓價空間。

值得一提的是，置換型業主大多希望年前售出房源，購房者也可尋找此類賣家。合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示，1月份的看房客較多，但大多處於觀望狀態。目前放盤的業主大多有置換房產的需求，有個別因資金周轉困難急售的業主，一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。如一套99㎡的電梯三房，原放盤價為360萬元，現放盤價為340萬元。但如果買賣雙方都是置換型，均在看房、觀望樓市變化，一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高，其放盤價也會相應提高一些，但買家不會追價購買。

中介

說樓

「消費者心態差異明顯」

目前，消費者主要存在兩種心態，一類是在調控政策下對後市走向拿捏不定，持幣觀望；另一類是受2017年3月份樓市成交高峰刺激影響，擔心市場在2018年開春之際迎來新一輪的上漲高潮，選擇年底購置物業。

「消費者入市意願有所提升，看房量明顯增加」

大部分消費者並未打算春節之前完成置業，而是根據自身判斷，為3、4月份交投旺季提前做「熱身準備」。另外，春節期間從業人員近期提前返鄉，部分在職狀態的經紀人工作積極性也相對較低。

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