老房子拆了，換一套安置房，這是很多拆遷戶的選擇，以後的生活就指望它了，「安居」才能「樂業」是中國人不變的情懷。然而在現實中，多少拆遷戶的這個「小目標」卻實現不了，回遷延期、房屋無著落、房屋質量不合格、手續不齊全等頻頻出現，刺痛我們的內心，也讓很多拆遷戶惴惴不安，站在選擇貨幣補償還是安置房的十字路口左右為難。京平律師給您支招:兩手抓，兩手都要硬！

要點一：安置補償協議簽地「安心」

遇到這兩種情況，很可能都是因為安置補償協議的時候沒有在意，讓我們一起看一下：

常有客戶反應，當時說好了在某比較好的地段安置，結果安置房分下來，卻去了很偏遠的地方。看了看安置補償協議，上面只寫了一個平米數，其他什麼信息也沒有。

拆房子的時候，說安置房沒有蓋好，等了幾年甚至十幾年，安置房還沒有蓋好，只有每月的那點過渡安置費。有一位老人跟我們傾訴，「我這麼大年紀了，不知道還能不能見到我的安置房」……

如何避免這種情況？一旦出現這種情況怎樣才能有效維權？這都與「安置補償協議」密切相關。

簽了安置補償協議，差不多就意味著我們原有的房子馬上就要拆除了，而安置房常常只是一個虛幻的承諾，就體現在這份協議上。在這樣的處境下，就可以看出這一紙協議意味著什麼，上面的一字一句都影響到我們權利的實現。

我們應該在協議上註明那些東西，才能杜絕後患，簽得「安心」？其實這些都應該寫到: 補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

把這些都在協議里寫清楚，並保留一份。如果再出現前述的情況，我們就可以根據協議去法院提起訴訟。法律規定「補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。」

我們的安置房面積多大、什麼時候交房、應該建在什麼地方都言之鑿鑿地落實在紙面上，會讓我們的維權更加遊刃有餘，讓我們的權利得到更好的實現。

要點二：安置房住地「安心」

安置房住進去了，就可以安心嗎?經歷過的人才知道……

在我們的諮詢電話和新聞報道中經常聽到這樣的情況:房屋開裂，甚至手一扣就能摳下牆體。

安置房首先也得是房子吧！這樣的房子誰敢住，都不只是錢的問題，人身安全都不能保證。而拆遷戶得到的答覆常常都是這樣子的：

「這是工程質量的通病，不影響結構，很安全。」您聽著放心么？

安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質量要求標準，也要有建房的相應手續，房屋質量必須要符合住宅質量國家驗收規範，對此我們一定要留心。合格的安置房需要經過監理等單位進行工程竣工驗收合格，還必須經過消防、規劃、環保等部門進行的驗收合格。

除此之外，「五證二書」也是必不可少的。「五證」包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

很多拆遷方為了儘快完成拆遷工作，不管安置房能不能建起來，先讓大家簽字走人；為了降低拆遷成本，把安置房草草交付了事，在施工的時候能省則省，不能省的想辦法也要省。

而我們作為老百姓，不曉得背後的算盤，也不知道怎麼蓋房子。處處被蒙在鼓裡，覺得不對勁了，也會有「專業人士」出來安撫說「沒有問題」。

要想讓「安置房」「安心」，這兩點一定要牢記心頭。

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