定下的房貸還款年限還能改嗎？

房貸已悄然成為人們買房的主要方式之一，很多人聊到房貸往往更關注公積金額度、貸款辦理、房貸利率等問題，在實際操作中，會有一些冷門的小問題困擾到購房者。房貸還款年限能改嗎？這三種貸款知識別忽視。

一、貸款年限能改嗎

有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改，在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

二、30％是房貸月供佔比的舒適線

對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

三、商轉公未必真划算

很多人想要辦理商業貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合全部的人。

1、看看還款剩餘年限

還處於還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為划算，已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。

2、是否考慮提前還款

如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定划算。

3、貸款是享受到利率折扣的

如果名下的房子在辦理商業貸款時，享受了較低的折扣，那麼，不建議辦理商轉公。

對於還款年限是否可以更改的問題小編今天就為大家介紹到這裡了，現如今的貸款買房情況很多，希望可以能夠幫助你。