棚改貨幣化安置會成為高房價的催情葯？

12月20日來自住建部的消息，2017年，全國各類棚戶區改造開工609萬套，順利完成年度目標任務，完成投資1.84萬億元。有專家2016年曾預測：國家2017年棚改政策可拉動近20%商品房銷售。政府加快推進棚戶區改造，並且不斷提高貨幣化安置比例，棚改貨幣化安置，使得商品房得到有效去庫存，商品房成交放大，房價、地價得到有力支撐，無疑推動房價上漲。

12月23日，是的，周六，這天召開的全國住房城鄉建設會議公布我國2018年改造各類棚戶區的目標：580萬套。貨幣化安置直接拿錢去補償，拆遷戶拿到錢，買房爽快，甚至還參與炒房，也會極大刺激房地產市場。2018年棚改580萬套到底對18年房地產市場產生何種影響，讓我們拭目以待。

儘管如此，棚改效應也不是無限的。2017上半年，國務院制定的2018年至2020年的棚改目標1500萬套，年均也就500萬套。3年以後國家棚改進程無疑放緩，棚改資金的拉動力也會迅速減弱。或許三五年後，棚改拉動效應也許斷崖式下降。未來，產業和人口也許才是房價真正的支撐。