2018該做好房價下跌的準備了！

觀望一年沒有買房，本打算明年買房，結果現在都說明年房子更不好買了。一年年的走過來，在錯過與等待中反覆，因為買房子的事情真到了「食不知味，夜不能寐」的地步了。其實，高房價下很多買房者都有過類似的體會。不過，最可怕的根本不是你買不起房子，而是房子成為了你全部的財富。為什麼這麼說呢？房價絕對值較高，這是一個不爭的事實。同樣，不是所有人都能買得起房也是一個現實情況。所以，如果你買不起房，還有很多方式可以實現住有所居。比如，至少可以選擇租房，而且國家目前正在彌補住房租賃的短板。又或者，你完全可以等到自己有足夠的能力時再選擇買房，歐美國家40歲左右買房是普遍現象。

三四線城市真的能支撐起這「突如其來」的高房價呢？從2016年930新政以來，這一直都是買房者、投資客和業內專家爭論的焦點。有人說，三四線樓市缺乏經濟基礎支撐，目前只是在上演最後的狂歡；也有人說，三四線樓市雖有「虛火」，但漲上去的房價不會輕易跌下來。長期以來，對於樓市和房價的走向，往往爭來爭去，猜來猜去，結果證明只是一場徒勞無功的口水戰而已。​近日，社科院一份權威報告出爐，給三四線樓市好好把了脈，也給猶豫中的買房者吃了一顆定心丸。

通過對全國約30個主要城市和數十個重點城市的主要城市區進行監測，中國社科院發布了2017年11月份《住房市場發展月度分析報告》，從而得出了一個重要結論：房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。

當前的房地產市場，可以說是大局已定，房價將在明年下跌是大概率事件。近日，《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》發布。報告預測了2018年在限購等調控作用下，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

事實上，從最新一期的國家統計局數據來看，不僅一二線城市在保持下跌態勢，連一向火熱的三四線城市也開始局部降溫了。樓市的冬天已經到來！我們再來看一些房價下降效果顯著的城市。

1、燕郊11月二手房均價為23733元/m2，環比上月大跌4.00%，創今年以來最大跌幅，連續7個月暴跌。媒體報道有個別樓盤房價暴跌67%，被稱中國最慘樓市，很多炒房客已經連首付款都賠進去了，今年三四月進場的投資客都被牢牢套住了，資金充足的孩子苦苦支撐，手頭緊的已經忍痛割愛拋房了。

2、北京無疑也是政策作用最顯著的城市之一，因為北京是今年樓市政策最嚴格的城市。2017年前10個月，北京二手房成交套數為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。成交量下滑的作用必定傳導到價格上，即便最堅挺的學區房都已經成了降價大軍的一員了。

3、據合房網11月2日的報道顯示：合肥二手房價格簡直是慘遭滑鐵盧，自一月份以來總體呈直線下降趨勢，已經連續十個月下跌，市場急轉直下進入寒冬。

4、深圳市規土委昨日發布數據顯示，11月深圳一手住宅的成交均價為54278元/平方米，已是連續14個月下跌；成交套數下滑，為2543套，環比下降9%。業內人士認為，新房成交低迷的情況或將延續到年末。

5、海南一直是樓市投資炒作的「熱土」。不過，隨著調控加碼，島外人群投資性購房的渠道被掐斷，海南某房地產開發公司的工作人員說：明顯感覺投資性資金的「撤場」。