房地產交易相關知識
（一）房地產交易種類
房地產交易
房地產交易包括房地產轉讓，房地產抵押，房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度，房地產申報制度，房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。
房地產轉讓
房地產轉讓主要有五種形式：房地產買賣，房地產交換，房地產贈與，房地產抵債，以房地產價出資或作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生的轉移。最後是因企業兼并或合併房地產權屬發生的轉移。
房地產抵押
房地產抵押是指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為。房地產按揭屬於房地產抵押的一種形式，一般指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。
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房屋租賃
房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，有承租人向出租人支付租金的行為。
（二）有關房地產轉讓的知識
房地產贈與
指當事人一方將自己擁有的房地產無償轉讓他人的法律行為。
房地產交換
是指當事人將各自擁有的房地產互相轉移給對方的法律行為
房地產交換是有差價的，應當按差價部分按有關規定繳納稅費
（三）有關房地產抵押的知識
現房抵押
是指抵押人以自由房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
在建工程抵押
是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
購房抵押貸款
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是指購房人在支付首期規定的房價款以後，由金融機構代其支付剩餘的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。
房地產抵押效力
房地產抵押效力是指房地產抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或告知受讓人的，轉讓行為無效。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
預購商品房貸款抵押
是指購房人在支付首期規定的房價款以後，有貸款金融機構代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行償還貸款履行擔保的行為。
抵押權人
是指結束房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民，法人或其他組織。
抵押人
是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民，法人或其他組織。
房地產抵押登記
房地產抵押登記是指房地產抵押關係設定后，當事人按房地產登記管理許可權向市，或縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。