2018年，是不是買房（投資，非自住）的好時機？

上周剛剛辦了過戶手續，作了有生以來最大的一筆投資。

說是投資，其實還是要自住的，只不過，其中的思路還是可以給各位借鑒一下的。

這輪房產牛市，我可以說是趕上了，又可以說是沒趕上。

2016年初，在杭州買了套房。用盡了自己所有的積蓄，以及背了100來萬的房貸。

買完房之後，杭州樓市就啟動了，眼看著它越來越漲。

於是，想到，把我自己現有的房子給賣了，到杭州再買一套。

（當時，有朋友是房地產業內人士，他認為，杭州會帶動整個浙江大漲，但漲得最凶的一定還是杭州。覺得他說得對，於是回家賣房去了。）

賣完房以後，杭州已經漲了30%，再跑去看房子，發現找不到可以下手的樓盤了。到處都是搶搶搶……

當時猶豫了一下，杭州就限購了！

拿著賣房換來的80來萬，我簡直不知道該怎麼辦！

這時候，看到本地一個樓盤的宣傳廣告，位置好，學區好，戶型好，40平方的LOFT，覺得非常合適。看到的時候，周邊的樓盤大約賣8000/平，心裡估計這個樓盤可能會開到10000以上，覺得可以買兩套，自住投資皆可。

但這個樓盤要11月份才開盤，於是拿著錢等等等……中間還看了另外兩個盤的小戶型，但都覺得從投資的角度不如這個盤好，猶豫了一下，都放棄了。

等到11月，開盤的消息來了，價錢把我嚇到了——15000/平，也就是說，60萬一套（當時我腦子不知怎麼就秀逗了，居然按照全款去算，忘了可以貸款的事兒了），覺得自己賣了100方的房子，只夠換個40方的，根本就是傻缺。於是，沒下手。

2017年，這個盤飛快地漲（如今已20000/平），其他盤也飛快地漲，我原先賣掉的房子已升到12000。從投資的角度來說，我這叫巨虧（還好，杭州的房子翻倍了，不然我都有去跳錢塘江的心了。）。

年底的時候，覺得，這麼筆錢放著也不是事兒，還是要換成資產，於是又去杭州看房了。當然，這回看的不是住宅，只能看商住。

看了幾個不錯的，價格都接近20000了，但是，算投資回報比，怎麼都不划算。而且，我請教了很多人，都說商住不會漲。我看到的一個很明顯的例子是，杭州下沙有一個樓盤，一部分房子是住宅，如今已達30000/平，另一部分是商住，才12000/平。

猶豫了一個月，突然想到，杭州既然限購，為什麼我不能在老家買房呢？既然杭州的商住都20000/平了，為什麼我不能直接回家看最貴的住宅呢？

按照地段、學區、商業配套、周邊風景幾個元素，我選定了市中心江邊的一個小區。衝到中介一問，居然才22000/平！老天，我以為這個小區肯定是要上3萬了呢，居然還沒漲。

沒漲的原因有幾個，一是這個小區相對比較舊，10來年的房子了，肯定比不上近幾年的新盤引人注目；二是這個小區的戶型不算好，沿江的都是大戶型，小戶型在景觀方面差很多，採光也不是很理想；三是學區有存疑，不過，我有內幕消息，確定學區不會差。

確定了小區之後，就是看看看看……

最後，在一套一線江景房和一套普通房之間猶豫了，兩者相差30個平方，卻相差100多萬，因為風景相差很大，裝修也相差很大。

想來想去，還是咬咬牙，拿下了一線江景的。

理由是，一線江景是稀缺資源，未來只會越來越貴，而其他房子的可替代性就比較強了。

此外，我查到了過去的記錄，這個小區的一線江景房，6年前已經達到了20000元，這麼多年幾乎不漲，肯定是因為戶型太大，總價太高，不太好漲；以及，近年地王都出自別的地方，大家沒有認識到它的價值。

在所有樓盤都上漲了的情況下，這就是價值窪地。我相信，隨著未來每一個新的江景樓盤的出現，這套房都會跟漲。

一個月前交了定金，然後籌錢花了不少力氣。

今天，收到消息，由於小區附近有一個新盤即將啟動，這個小區江景房二手的報價已悄然上漲了近2000.

我賭對了。

這段話會淹沒在回答中，但一定是含金量最高的話。

買房要聽政府的話。

政府鼓勵你買房就去買，政府叫你不要買就不要買。

那麼什麼時候政府鼓勵買房呢？政府在新聞報紙媒體叫你買的時候長點心，口號人人都會喊，而且不同部門不同領導基於他們自身角度不同發聲時間也不一樣。重點來了政府動作就很靠譜，限購限貸取消，房貸利率8.5，8，7折這才是信號。政府實際行動才是鼓勵你買房的信號。你不一定買在最低點，可以買在相對低點。

但真心希望沒買房的人再等幾年，歷史總會給機會，只是下次不要再錯過了，不要貪一定買在最低點。

股票也是，政府叫你買股票的時候不是在新聞報紙叫你買就是買的時候。而是看他的實際行動，那麼他的實際行動是什麼呢？就是利好消息不斷但股市在跌跌到到新股停發，就是大部分股票見底的時候，當然你我都猜不透哪裡是最低，只能買在相對最低點，買了熬兩三年你肯定賺。

投資買房得看區域，像一線城市，比如北上廣之類的，在國家整體政策下，投資意義不大；但是對於一些新晉一線城市，比如成都、杭州、長沙之類的，近十年都是有一定上漲空間的。

另外，如果有閑錢，可以看看其他投資，如果說2017是比特幣之年，那2018可以看看大宗商品。原因如下：

1. 多元化投資可以避免所有雞蛋在一個籃子裡面的風險——相對而言，大宗商品的回報會和股票等其他產品關聯度較低。

2. 對沖可能出現的意外通脹情況——如果出現了通脹走高的跡象，大宗將是直接受益方。

3. 全球經濟變化周期正在有利於大宗商品供求關係的演變。

現在我們好像處於public的階段吧？

有錢要結婚就可以考慮買房。或者有錢在二線那幾個好城市買買。杭州，成都，重慶，武漢。

不然單純投資，繼續安利買股票。因為之前在美國，所以美股買得多，回來也開始買A股，我個人覺得，股票今年至少還要漲半年。堅持觀察，如果股票不行了，可以再考慮要不要買房。

當然，完全不懂可以買股票型基金也行，手下程序猿在我安利下，買基金最近也掙了百分之十。回頭過幾個月，回來告訴大家A股掙了多少。