關於寧波房屋的「養老金」，你必須知道的10件事兒！

你的房屋是否有物業專項維修資金？房屋所有權轉讓時，物業專項維修資金怎麼辦？房屋拆遷時，物業專項維修資金能退嗎？

物業專項維修資金被稱為百姓房屋維修的「養老金」，與您的住房息息相關。對於如何使用這筆錢，你都了解嗎？小布諮詢了市住建委，為您一一解答。

1你的房屋是否有物業專項維修資金？

答：2011年4月1日之後領取預售許可證的房屋和竣工交付的拆遷安置房、公共租賃房應交存物業專項維修資金，除此之外，1998年以前的房改房在房改時交存了維修資金，其他房屋暫未交存維修資金。

如您不確定您的房屋是否有維修資金，可登錄寧波市物業維修資金管理信息網（http://www.nbwxzj.com）的在線查詢欄目，輸入您的所要查詢小區便可查詢到小區維修資金信息和房屋維修資金賬戶信息；查詢「您的房屋」就可以看到每套房屋維修資金交存、使用、增值詳情。

您也可撥打市物管中心諮詢電話0574-87199731，進行維修資金電話查詢。目前，網站及電話的查詢範圍為市老三區及高新區的房屋。

2物業專項維修資金怎麼交存？

答：一是房改房，維修資金的交存按照房改時政策交存。

二是2011年4月1日之後領取預售許可證的新建商品房，由建築開發商向維修資金管理機構統一代交物業專項維修資金，待房屋交付時，再由建築開發商向業主收取，並出具由維修資金管理機構開具的維修資金專用發票；2011年4月1日之前領取預售許可證的房屋，按業主自願原則，按幢交存物業專項維修資金。

三是拆遷安置房、廉租住房及公共租賃住房，物業專項維修資金由建設單位交存。

3物業專項維修資金的交存標準？

答： 1、總層數在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；

2、總層數在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；

3、總層數在 12～21層的房屋每平方米交存120元；

4、總層數在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。

4如何申請使用物業專項維修資金？

答：交存過物業專項維修資金的業主在房屋共用部位、共用設施設備發生維修時，便可申請維修資金。正常情況下，業主可直接向物業服務企業或社區居委會提出維修資金使用需求，由物業服務企業或社區居委會按照維修資金相關政策規定向屬地維修資金管理機構申請。

維修資金申請使用按規定分為中修以下維修資金申請和中修及中修以上維修資金申請。其中，中修以下維修資金根據小區房屋建築面積按每平米1.5-2元標準進行一年一劃撥（多層1.5元每平米，高層及商業用房2元每平米），作為小區日常小修經費，由小區統籌維修使用。

中修及中修以上維修資金申請，由於維修項目金額較大，採取一事一申請制度，即維修項目以單獨申請的方式從業主維修資金賬戶中列支維修費用，其具體程序為：首先需徵得維修項目專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，待公示以後，向屬地維修資金管理機構提交申請材料，維修資金管理機構經審核后，根據項目預算金額，劃撥維修項目的預撥款，待項目完工審計決算通過後，劃撥維修項目剩餘尾款。

5交存了物業專項維修資金還需交納日常維修費嗎？

答： 按照《寧波市物業服務收費管理實施辦法》規定，業主在交納了物業服務費的同時，還需交納每年每平米1.5-2元的日常維修費（多層1.5元每平米，高層及商業用房2元每平米），用於小區共用部位、共用設施設備的維修。

同時，根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發[2011]222號）規定：「中修以下的日常維修項目：由物業服務企業按現行規定每年度向業主收取日常維修費；對已建立物業專項維修資金賬戶的，且賬戶餘額充足的，業主可自主選擇按年在賬戶內列支」。

為此，維修資金已建賬到戶且餘額充足的小區，可由物業服務企業或者社區居委會在徵得業主同意后，向屬地維修資金管理機構申請中修以下維修資金，該筆資金是根據小區房屋建築面積按每平米1.5-2元標準（與日常維修費標準一致）進行一年一劃撥，作為小區房屋日常維修統籌資金使用，等同於日常維修費。

其中，在初次申請時，對於2011年之後領取預售許可證的新建房屋，小區物業服務企業或者社區居委會需向全體業主徵求意見，簽訂支付確認書，讓每位業主選擇小區日常維修費是由業主自行支付或是以申請中修以下維修資金的方式列支；對於1998年之前的房改房小區，小區物業服務企業或者社區居委會需徵得業委會同意，由業委會代為確認日常維修費的支付意見。

因此，對於交存了物業專項維修資金業主，選擇日常維修費由物業專項維修資金列支，便無需再交納日常維修費了。

6如果單元防盜門門鈴對講系統壞了，能否用維修資金進行維修？

答：物業專項維修資金是指用於建築物內共用部位、建築區劃內共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。單元防盜門門鈴對講系統屬於小區共用設施設備，適用於物業專項維修資金的維修範圍。

因此，對於該建築區域內業主交存了物業專項維修資金，維修費用從物業專項維修資金賬戶中列支，若業主沒有交存物業專項維修資金，維修費用從日常維修費中列支或由業主自行分攤維修費用。

7怎麼樣的維修項目屬於中修及中修以上維修？

答：1、主體承重牆體結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2、整幢樓屋面、戶外牆面需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3、整幢樓外檐面脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5、物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；

6、整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

7、智能化系統、消防控制系統等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%；

8、更換電梯，或者更換、維修電梯主要部分一次性費用超過電梯原造價的20%；

9、物業管理區域的圍牆、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

一般以屬地房管部門認定為準。

8申請中修以上維修資金什麼情況下能享受財政補貼？

答：對於申請中修以上維修資金，符合以下條件，才能享受財政補貼：

1、該中修以上維修項目為住宅的維修項目；

2、補貼對象為該維修項目範圍內已建立物業專項維修資金賬戶且賬戶餘額充足的業主；

3、轄區房產管理部門同意實施的意見；

4、轄區街道辦事處同意實施的意見。

9房屋所有權轉讓時，物業專項維修資金怎麼辦？

答：根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號）第十八條：「對已建立專項維修資金的物業，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結餘情況，該房屋分戶賬中結餘的專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。」因此，當房屋所有權轉讓時，物業專項維修資金隨房屋一同過戶給受讓人，即「錢跟房走」。

10房屋拆遷時，物業專項維修資金能退嗎？

答：根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號）第十九條：「因自然災害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業主可以憑原交存專項維修資金的票據或有關證明向維修資金管理機構支取個人交存的專項維修資金賬戶餘額，並由維修資金管理機構辦理賬戶註銷手續；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面餘額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係，收繳同級財政」。

因此，房屋拆遷時，房改房業主可憑身份證原件及複印件、拆遷協議原件及複印件到屬地維修資金管理機構提取專項維修資金賬戶中個人部分金額；新建商品房業主憑身份證原件、拆遷協議原件、「浙江省住宅專項維修資金專用收據」到市物管中心提取個人交存的專項維修資金賬戶餘額。

目前，市物管中心作為海曙區、江東區、江北區及高新區物業專項維修資金的管理機構，負責四區內的維修資金交存、使用及管理工作。其他縣（市）、區由各縣（市）、區人民政府指定屬地維修資金管理機構，負責轄區內的物業專項維修資金交存、使用及管理工作。

截至2015年10月，海曙、江東、江北、高新四區已建賬到戶小區331個，涉及房屋套數約16.7萬套，其中海曙130個，江東101個，江北81個，高新19個，歸集資金13.81億元。

來源：寧波市住建委

編輯：曉紅

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