對於被拆遷人而言，最關心莫過於能拿到多少補償款了!所以，補償款是整個拆遷的核心環節，是拆遷人與被拆遷人最關注的問題，也是雙方矛盾的焦點!中央明確提出在拆遷的過程中要保障人民生活水平不降低，長遠生活有保障，那麼如何在征地拆遷中保障自己的權益，拿到滿意的補償款呢?今天，京平律師將給您詳細分析征地拆遷的貨幣補償標準問題。

按照土地性質，將土地分為國有土地和集體土地。

一、國有土地的補償標準。

對於國有土地上的補償標準，我國有明確的法律規定，《國有土地上房屋徵收與補償條例》(簡稱「590號令」)第十九條的規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。」由此可知，國有土地上的補償標準是根據徵收決定公告發布之日起，周邊房地產的市場價格來決定的。

二、集體土地的補償標準。

集體土地的徵收對象是非常廣泛的，主要分為純農村自建房、城中村、耕地等。

　　(一)純農村自建房的補償標準。

純農村自建房貨幣補償最低是：地上相同面積、材質的房屋的重建成本價和宅基地地價。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度划檔，按平方米單價計算。

(2)宅基地補償參照本地區同期征地土地補償費標準，可以去當地官網查一下土地綜合區片地價，上面明確列有補償標準，如果你查不到的話也可以參考耕地的補償標準。

　　(二)城中村的補償標準。

城中村改造補償實行的是「一村一策」的標準，即由於每個村的經濟發展狀況不同，施行的拆遷政策也不相同。但是由於一般城中村的區域在徵收之前有可能被划入城市規劃區，根據最高院的解釋，划入城市規劃區的參照國有土地的房屋進行補償，使得其在拆遷中大多參考國有土地的補償標準，即徵收決定公告發布之日起，周邊房地產市場價格。

　　(三)耕地的補償標準。

根據《土地管理法》第四十七條，《土地管理實施條例》第二十六條的規定可知，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。徵收耕地的土地補償費，前三年平均年產值的6至10倍;安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算標準，前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。

具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算。同時還要結合當地的徵收拆遷公告的規定以及當地的政策。

三、企業拆遷的補償標準。

　　(一)住改非的補償標準。

住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下，房屋所有權證上一般標註的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證等營業證件。那麼，面對這種情形該如何補償?

1、 大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定;

2、 有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償;

3、 有些地方規定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償;

4、 參照商業用房的標準，根據沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知，每個地方對於住改非的政策都不盡相同，對於具體適用標準，主要參考當地的拆遷政策。

　　(二)企業拆遷的補償標準。

企業拆遷屬於國有和集體土地房屋徵收與補償中的特殊部分，因其具有徵收補償的特殊性複雜性。企業拆遷對一個企業而言是非常重要。因為拆遷不僅會導致企業的停產停業，還會因為搬遷產生一些運輸費用和設備的保管費等。拆遷不可避免地會給一個企業帶來損失，所以補償是至關重要的。企業的拆遷補償主要由以下三個方面組成：

1、 被徵收房屋的價值補償。

對於該部分的補償，各地通常對土地的補償與房屋等建築物計算在一起。但是實際上企業除去房屋所佔的土地外還存在大片空地，而這些空地也應參照當地的土地價值進行補償的。

2、 企業搬遷與安置的費用。

企業的搬遷往往會產生大量的費用，運輸費用、搬運的人工費、設備拆卸調試安裝費，同時，因為拆遷，企業不得不重新尋找辦公地址，在這期間也可能會產生相應的過渡費。而這些費用都是需要計算在補償款之內的。

3、停產停業損失

這類補償不僅包括企業的實際經營損失，例如企業的原料和半成品等導致的損失，還要包括企業的預期利益，而對預期利益的計算，也是根據企業之前的經營狀況和停產停業的實際來綜合計算，但是企業也應當提供有關證明如納稅證明，貨款收據單等證明自己的停業停產損失。

根據以上的內容，大家可以自行計算一下自己拆遷的房屋及土地到底能獲得多少補償，再對照一下現有的補償，即可判斷政府目前給出的補償是否合理!

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