股災4.0！恆大全國降價，你的入市時機到了？
股災4.0，恆大打響了2018房企大規模促銷第一槍...
回答兩個痛點問題：A股後續如何？今年還能買房嗎？
01
黑色一星期了，你該抄底嗎？
黑色一星期滬指大跌9.6%，上證50暴跌11%，股市一夜回到三年前。
最主要的原因，無非就是受美股的大噴嚏輻射影響和1月初大漲的正常回調，另外妞認為和最近的人民幣暴跌，資金外逃也有關係。
周五例會證監會沒有對市場大跌作出任何回應並快步離開現場，關鍵時刻還得靠央媽穩定軍心。
如果你問我現在要不要抄底一把梭，我的回答還是別，時機不太好。
誰知道現在是黎明前的黑暗，還是地獄模式才剛剛開始呢。妞在周二文章就警醒過大夥：不要試圖接住落下的尖刀。
這周我眼睜睜看著70%散戶每天殺進去抄底，結果連割5天，幾十億就這麼被人割走了，人性啊。
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股市不是越跌越買，在證券市場上，唯一能夠讓人漲跌寵辱不驚的，只有定投指數基金。
有言道，股無貶基。堅持每月定投，可以分攤風險，畢竟收益還是要看長效機制的。像上證50，滬深300和中證500這些好雞還可以繼續持有。
當然，不要把雞蛋放在同一個籃子里，畢竟基金是有浮動盈虧的，你還可以把錢投向貨幣基金，固定收益類P2P等。
02
聽說股市崩了，房價就會漲？
有一個江湖傳說：樓市和股市有蹺蹺板效應。股災4.0，看來房價很快就能漲了，如果你真這麼想，只能說你很傻很天真。
總結過往情況發現，除了15年股災之後那段時間有明顯的「蹺蹺板效應」，其他時間基本談不上有。
所以從經驗來看，兩者並沒有直接關聯。而我認為，中國的房地產市場是非市場化的，房價受政策的因素影響才是最大的。
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所謂史上最嚴調控，就是要控制房價的不理智（消滅泡沫），穩定房價。但同時買房成本不斷上升（房貸利率不斷上調），大家越來越買不起房怎麼辦？
因此國家大力發展租賃市場讓買不起房的你有房住，同時保證房地產的開工率，維持GDP繼續跑。
上個月，銀監會13條急令延續強監管，嚴控資金加槓桿進入樓市和股市。
之所以嚴控資金加槓桿進入樓市，是因為這種非標資產一旦遇到流動性緊張就難以變現，資金鏈容易斷。
若房價大跌，銀行壞賬就會變多，風險就會逐步蔓延，極大概率會演變為一頭「灰犀牛」，所以現在銀行和房企只能勞燕分飛了。
妞此前提過，現在金融去槓桿，樓市不會鬆綁，中小房企更是在「銷售、融資、調控「的夾縫中艱難求生，資金鏈面臨很大的風險。沒想到話音剛落，一家大房企就率先行動了。
兩天前，恆大打響2018房企大規模促銷第一槍，全國樓盤八八折，付現再打折，這就是一個很明顯的信號：連大房企都要加快銷售速度，提高回款效率，中小房企們就更不用說了。
房地產要去槓桿，現金量將成為2018年房企的核心命脈，先落袋為安的房企，才能活得更久。
妞在《樓市三大利空！你撿便宜的機會來了？》提過，有購房計劃的你，不妨可以留意下一個打折機會，比如那些在2016年頻拿地王，資金周轉壓力大的房企。
03
八位大佬對痛點問題的解答
兩個痛點問題：A股後續如何？今年還能買房嗎？
集思廣益，妞提煉了八大首席經濟學家對2018年樓市、股市的預判給你作為參考：
一、恆大首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平：
18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子。具體點的可以回看：《央媽發出警告！日本也降稅了，中國呢？》。
二、安信證券首席經濟學家高善文：
中國的房地產市場目前可能已經完成了存貨去化過程，短期內房地產投資和房地產銷售增速面臨下行壓力，長期來看，或許會出現反彈和恢復。
三、中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷：
粵港澳灣區和杭州灣灣區房價仍有可觀上漲空間；
股票可以配置低估價且有增長潛力的板塊及公司。
四、天風證券首席經濟學家劉煜輝：
A股風格不會轉換，小股票會跌得稀里嘩啦，可以關注三大指數：白馬股指數，港股指數和MSCI中國指數。
五、海通證券研究所副所長、首席經濟學家姜超：
一二線城市需求回暖，三四線城市銷量下滑（不具備長期投資價值）；
股市投資首選港股。
六、光大證券全球首席經濟學家、光大集團研究院副院長彭文生：
國家加強金融監管對限制槓桿的作用，房價回調只是時間問題；
從槓桿和信貸的近期發展看，其對未來的資本利差有抑制作用，不利股市。
七、華泰證券研究所所長、首席經濟家陸挺：
樓市繼續看好特大城市和都市圈，需警惕三四線風險；
股市的機遇：消費升級、環保、人工智慧和先進位造業的龍頭股。
八：中信證券首席宏觀經濟學家諸建芳：
2018年中國經濟回暖利好股市；
未來3-5年中國房地產市場的剛需仍保持穩定增長，限購對剛需的影響有限，房地產銷售和投資仍有望保持一定增長。
最後溫馨提示：加槓桿的時代過去了，無論是股市還是樓市，參與都要在自己能夠承受的風險範圍內，要重視現金流，這樣在危機到來時才有足夠的能力抵禦。