冷門！清遠「新地王」難產，樓市風向已變？

大冷門！

如果你在27天之前看到這個信息，你會清遠這塊即將拍賣的地塊而震驚！

原因就是這塊清城區橫荷街道的出讓地，佔地面積11006.6方，起始地價已經是6818元/方！理論上這已經直接刷新去年10月19日時代地產斬獲飛來湖地塊的6708/㎡地王價！

在今天看來，這塊「新地王」依然令人震驚，但不是其成交價格，而是出讓結果——無人報價不成交！

這「新地王」再次回爐改造！

去年9月，此地塊（面積略增加）曾競拍，在報價超過最高限價后交易被迫中止，成為清遠土地公開交易史上，首次觸發「熔斷」而被中止地塊。而當時，其樓麵價為3708元/㎡！

為何上次是9家房企瘋搶，而這次是冷門？

從地塊環境分析，3公里範圍內配套基本齊全，周邊樓盤眾多，未來生活氛圍較好，這是上次瘋搶的主要因素之一。

而這次，重新掛牌后佔地面積縮小了，僅有11006.6方，總建面為27516.6方，屬於典型的小型地塊，而且規劃形狀呈「7」字形，不利於社區規劃。

一旦以高價拿下，開發商在不虧錢的情況下，則需打造高溢價產品，豪宅是必選項，但很明顯地塊的指標和環境支撐不了！

這次「新地王」流拍，是否意味清遠樓市風向已變？旺火和虛火，現在是否可以下定論？

樓市旺火or虛火？

有意思的是，在此競拍前，清遠「土地熱」一直未退燒。

比如，

2017年3月，時代地產以樓麵價3662元/㎡斬獲飛來湖畔地塊，刷新地王紀錄；

2017年9月，碧桂園分別為3137元/㎡和3453元/㎡拿下飛來湖北側2地塊；

2017年10月， 時代地產以6708元/ ㎡ 斬獲飛來湖畔地塊，再次刷新地王紀錄！

2018年1月，在本年度首輪住宅土地掛牌出讓中，碧桂園以5373元/㎡拿下「隔壁老王」。

樓市之旺，體現在成交量。

數據顯示，2017年清遠市區住宅成交35547套，成交均價高達7994元/㎡，量價都是是近年來最高。

還體現在漲幅。

清遠2017年12月居然同比增長了65%，赫然位居全省增幅第一！

以上旺火是在大市【房貸新政、央行降息、廣佛深限購外溢等】，以及清遠【公積金互貸、廣清一體化、土地市場火熱等】的共振下——爆發的！

當然，這些數據，都是過去式！

不可否認，去年買房的廣佛客比例整體是超過6成，有些板塊甚至9成！大量的投資資金刺激市場，使城市的購房需求大增。

這對於經濟來說算是件好事，但當房價長期上漲后，城市的經濟和居民的需求都會受到影響，甚至出現扭曲的情況。

正如之前圈叔文章所說：當普通老百姓拿著計算機，用一百多萬的房子總價除以每個月的糧水，得出了不吃不喝就可以買房的年限，心中是何等不安？

今天的出讓地塊無人報價，是否說明清遠樓市即將降溫？