深圳新房供「斷糧」購房者卻喊「貴」

2018-01-18
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你不會忘記的2017，深圳樓市也不會忘

調控中前行，房住不炒。

因城施策，在2017年的深圳，其中一個手段，就是不給你炒房的機會，

於是，從供給端，「斷糧」，於是，很多深圳人等了整整一年，可能都等不到心儀的樓盤。

他們多想2017年的深圳樓市能再鬧騰一點、

在2017年的新房供應上，

開發商的表現是那麼地「佛系」……

沒預售證？無所謂，

延遲入市？可以的，

賣便宜點？我都行。

不管你是剛需的豪宅的公寓的住宅的，深圳人眼裡都一樣：佛系。

歸根結底，這是深圳新房供應「被佛系」的一年，在剛剛過去的2017年，深圳全市新房供應大幅下降。

世界在全速運轉，樓市卻停了下來

從深圳市規土委官網可以查詢到，2017年最後一個獲得預售證的項目，是位於大鵬的花樣年家天下項目，批售時間為12月27日，而2017年第一個獲得預售的項目，是位於龍崗的遠洋新天地項目，批售時間是1月10日。

2017年全年，深圳全市共99個項目獲得預售，除去一些辦公寫字樓、產業研發項目、經濟適用房等，深圳去年獲得預售入市的住宅+公寓項目，實際只有90個左右。

而2016年、2015年、2014年、2013年深圳全市獲得預售的項目數量分別為107個、170個、153個，135個。

換句話說，單從深圳市規土委發下的預售證數量來看，2017年的「批售額度」創下了近五年來的新低，並且2017年也是近五年來首次整年批售數量不過百的一年。不僅如此，對於狂拿下170個項目預售的2015年，2017年的90個。

有意思的是，按照每年12月份開發商為衝刺業績，爭相在最後一個月內拿預售開盤的現象來看，從2013年-2017年，12月取得預售證的項目分別為12個、21個、20個、13個、9個。去年2017年最後一個月的「衝刺項目」數量，不僅是近五年來最少的，也是唯一一個不過十的12月份。

說回更加客觀的一個數據——新房供應面積與套數。

來自深圳中原2017年年報的數據顯示，2017年全市一手住宅供應面積為326.6萬平，環比下降31.1%，2017年深圳全市的一手住宅批售套數為33707套，環比下降30.4%。

要知道，再往上翻一年，當年的2016年已經是在調控政策輪番轟炸下，被稱為「新房供應與成交均大幅下滑」的一年了。2016年，深圳新房住宅預售面積399.48萬平方米，環比減少四成，預售套數38321套，環比減少39.9%，福田區在2016年更是無住宅項目獲預售入市。

實際上，在土地資源緊缺、原本新房供應量就一直處於供不應求狀態的深圳樓市，2017年深圳新房市場在供應上這樣的大幅下降，不僅僅對比2015年腰斬了近6成，更是已經創下了深圳一手住宅供應面積、批售套數這兩個數據的10年來最低記錄。

10年來最低記錄是個什麼概念呢？

根據深圳市規土委每年的統計數據，網易記者整理了近10年來深圳一手住宅的預售面積和套數，從2008年至2017年這十年來，只有2017年的新房住宅預售套數跌破了3萬套。而近十年新房供應的峰值，是2015年，無論是批售面積還是批售套數，均是近十年的最高值，也比2017年的預售翻一倍還要多。

從一個十年來的深圳新房預售統計表，我們也可以大概比對著去回憶起近十年的樓市行情，以及對比之下，2017年的「格格不入」。

2008年，深圳房地產市場走過了亂象叢生的一年，659萬平方米的新房供應，卻迎來的是「巨量供應，價格暴跌」的場面。
2009年，深圳樓市持續回暖，房價一路上漲，交易量平穩上升，在樓市不斷向好的大前提下，開發商加快了推盤步伐，因此，2009年深圳樓市的推盤量比較可觀。
2010年，深圳為遏制房價過快上漲，調控頻出，樓市環境持續繃緊，開發商放緩項目的建設進度，使得能夠取得預售許可證的項目減少。
2011年，深圳樓市持續高強度的調控環境，樓市的供需雙方均持著謹慎觀望的態度，新房的供應增幅比較小。
2012-2013年，樓市行情不斷升溫至火爆，市場需求旺盛的情況下，開發商也積極推動樓盤的入市步伐，這兩年來的市場預售都非常可觀。
2014年，深圳樓市成交萎縮，觀望氛圍濃厚，開發商的推盤節奏也不斷出現了各種延後。
2015年，深圳樓市出現了房價暴漲、市場活躍、成交大幅攀升的現象，當年開發商的推盤熱情也被點燃，整體供應達到了峰值。
2016年，在政策年的不斷推進下，市場觀望氛圍不斷加重，開發商推盤節奏放緩，全年預售量大幅減少。
2017年，成為了深圳樓市有史以來商務公寓市場供應量最高的一年，供應面積為134萬平。但不少住宅項目從2016年直接跨到了2017年仍未能入市，開發商不賣，購房者則選擇等待，整體市場氛圍相對以往幾年，要顯得非常冷清，甚至有業內人士認為，如非必要，2017年恐怕沒有哪幾個深圳開發商想把房子拿出來賣。