一句話樓市：廣州一手住宅量價齊大跌，無盤破百套，越秀零成交

1.陽光家緣數據顯示，上周（2月5日-2月11日）廣州一手樓網簽成交1179套，環比上上周（1月29日-2月4日）的1499套減少320套，環比下降21.35%；均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為14025元/平方米，環比上上周的19138元/平方米減少5113元/平方米，環比下降26.72%。上周中心五區僅成交90套，其中越秀零成交，高價盤在連續兩周發力后提前休假。廣州一手住宅量價齊大跌，無盤破百套。

2.房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受採訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊后，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。「非標業務收緊后，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理對中國證券報記者說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。

3.2018年以來，多地個人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執行基準上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。另外有部分二線城市開始上調房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動力度並不輸於一線城市。據融360發布的最新數據，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比上升0.93%，同比上升21.75%。

4.監控數據顯示，有賴於多個項目大宗成交的貢獻，1月廣州市一手寫字樓成交量環比大幅上升259%，成交面積達到15.63萬平方米，創2013年以來月度最高成交紀錄。不過，因主力成交項目以外圍項目為主，1月整體均價結構性下調28%至26615元/m2。1月商鋪市場共計成交6.65萬平方米，環比下跌29%，依靠主力成交項目獻量獻價，支撐整體均價環比上升10%至33627元/m2。

5.「現在每天都有人值班，每天有不同的優惠政策。」一位在京津生態新城恆大花溪小鎮售樓處的銷售員向《證券日報》記者透露，項目均價1.1萬元∕平方米，來看房后才能確定具體的優惠幅度，可能是98折優惠，也可能是別的。據記者了解，該樓盤是恆大號稱19分鐘可達北京的環京項目，屬於恆大年底促銷項目之一。據恆房通顯示，在全國範圍內，恆大啟動了「新春88折，分期付款，首期5%」等優惠政策，為了抓住三、四線城市的「返鄉置業潮」，甚至祭出「老帶新，老業主可獲1%傭金」等促銷手段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，恆大的優惠舉措是一種營銷手段，恆大在三線城市項目佔比較大，通過刺激返鄉置業需求，對於提升業績具有重要作用。