2018樓市走勢，為啥被老美的一個舉動顫抖了？昨晚究竟發生了什麼？

導讀：2017年12月2日，美國參議院通過了川普的稅改法案，美國企業稅稅率將從35%大幅降低到20%。同時也為9月20日美聯儲宣布「縮表」做足了鋪墊，預示著未來加息的迫近，如果真的發生，勢必影響著人民幣的保值，而房產更是擺脫不了波及。

稍微懂點金融都知道，減稅意味著在美國投資的成本更低了，這必然會吸引更多的國資基本流入美國本土，這是必然的。而對於中國的影響肯定是有，但是沒有大家擔心的那麼嚴重。

筆者之所以會這麼說，原因如下：

首先，我們需要認識到的是，減稅與資本流入之間的關係並不是正相關關，它還會受到比如經濟趨勢、發展潛力、其它生產要輸成本如何、相對其它地區投資營利能力等多種因素影響。

其次，中國今年早些時候，實際上已經警醒了減稅，從去年開始中國為了配合全面深化改革、供給冊結果性改革等對企業進行了減負，這可以部分沖抵美國減稅的衝擊。

最後，投資並不是大家觀望的想當然，投資壓根兒不是立竿見影的經濟行為，從投資到開始收益要經歷漫長的等待，我們把這種等待稱之為「投資收益的時滯」，期間伴隨著可能會發生的變速，同樣會影響資本的流動。

特別需要指出的是，就這次減稅的突發性，必然存在著許多不可預知的X因素，比如對美國財政的影響等等，這也比如會對減稅的最終時效增加了多重可能性。

那麼作為地產人，在不排除資金外流，人民幣貶值，流動性收緊的因素外，勢必會對金融去槓桿已經樓市調控影響房價進行分析，結合今年整整一年的樓市調控，一二線城市房價已趨於穩定，而三四線城市房價「虛高」相信過不了多久也會恢復真實狀態，那麼2018年房地產業仍舊不會高漲。

筆者認為，大家最關心的還是受美國影響，中國會不會加息。雖然摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強近期表示，中國央行可能在明年下半年加息一次，2019年上半年再加一次。但是目前看並不存在通脹風險，而且目前經濟形勢也不支持加息，如果加息反而是對融資和投資不利的。