多少錢可以在美國買房

在美國，買房容易養房難。除了房屋價值的錢外，還需要繳納房產稅。購買之前，要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等，購房之後，還要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

房產稅在美國每個州各不相同，基本是（房產稅=稅率（房地產稅＝稅率 X 政府對地產的估價, 估價一般為市價的80-90%），稅率是在1%-3%之間。

房屋保險費用以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護，費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除以上的費用外，如果國外買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利后所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立／地方兩種，不同地方稅費也有所不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是，所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如，可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

在美國的房子賣出業主還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋后所得到的利潤而產生的費用。一般而言，業主持有物業超過一年再出售的話，屬於長期持有，需支付最多15%的資本所得稅；如果持有時間不超過1年，屬於短期持有，須繳納較高的稅款，因出售而賺取的利潤也會按所得稅標準納稅10%~35%。

此外，如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子，還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民，2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額，不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。

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