接棒珠江新城！廣州下一個十年看第二CBD！

如果說到廣州的第一CBD，相信大家最為認可的還是珠江新城。但近年來，廣州冒出了不少「野生CBD」：白鵝潭、白雲新城、南沙、甚至連廣州南站都給自己「加了戲」，定位升級為泛珠三角CBD。

廣州第二CBD的明確範圍

但廣州的第二CBD，早已得到了官方權威認證。

2017年10月10日，廣州市國土資源和規劃委員會正在進行廣州東部沿江發展帶規劃諮詢(前期研究)項目的招標，首次明確了廣州第二CBD的範圍。招標公告顯示，本次規劃前期研究的範圍為東部沿江發展帶，不計水域面積共59平方公里，核心區範圍(扣除水域)則一共有18.1平方公里。規劃範圍東至開發大道-金橋路-沙口涌(廣州市邊界)，南至海珠黃埔涌-珠江，西至華南快速，北至中山大道-大沙東路-廣深沿江高速，涉及黃埔臨港經濟區、國際金融城、琶洲地區、國際創新城、廣州經濟技術開發區西區、長洲島等重點發展功能區。　　

廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區自然是廣州第二CBD的重頭戲。接下來，房掌柜就帶你看看兩個區域的工作進展情況吧!

起步區：廣州國際金融城

2011年11月，廣州市政府首次提出把員村片區打造成國際金融城的概念。

2012年11月，國際金融城的規劃正式出爐。　　

2013年2月，金融城起步區第一批4宗土地正式出讓，總出讓金達130億元。而金融城最近出讓的一宗地塊是AT090961地塊，於12月4日由南方財經與保利以底價13.46億元，摺合樓麵價16200元/平方米拿下。　　

2017年12月11日，廣州市舉行政府部門定期新聞發布會，發布2018年廣州城建計劃。有關負責人在會上透露，建設廣州國際金融城是廣州市委、市政府貫徹實施金融城市戰略，推進廣州金融中心建設所做出的重要決策和部署。廣州國際金融城起步區的基礎設施和配套工程採用政府與社會資本合作的建設模式。根據相關招標協議，預計起步區整體施工的工期為兩年半，預計2020年完工。

2020年，金融城起步區基礎設施完工。

金融城歷年來出讓的土地對象主要是金融企業或房企+金融企業，整個金融城片區在售產品以寫字樓、商鋪為主，合景悅峰另外在售商鋪產品，一層商鋪售價高達15萬/平!金融城的住宅產品稀少且均價以高達7萬/平!僅距離金融城稍遠的蘭亭盛薈價格還算「剛需」。　　

活力區：黃埔臨港經濟區

2011年7月，廣州市公布《廣州市黃埔中心區城市設計及控制性詳細規劃批前公示》，擬將黃埔打造成港城一體、宜業宜居的現代化濱江城區。　　

2014年，廣州(黃埔)臨港商務區魚珠核心區、提速華南國際港航服務中心等重大項目建設啟動，構建廣州現代航運服務集聚區和臨港總部基地。

2017年，黃埔臨港經濟區明確納入廣州第二CBD範圍。而最近，廣州第二中央商務區(黃埔區部分)城市設計的兩套優勝方案揭曉!分別是：　　

方案二：突出新時代·新黃埔主題。規劃定位為廣州CBD核心功能的延伸區及創新區，是廣州CBD的重要組成部分，與珠江新城、廣州國際金融城等共同構成廣州珠江北岸的中央活力區。規劃形成「三帶三核六大功能區」，三核分別為商務金融核、商業服務核、智慧創新核，共同構築核心功能帶;建設國際論壇島、黃埔新江岸、創新智慧島，整體營造文化休閑博覽帶。　　

方案六：突出「花城、水灣、綠島」的公園城市主題。對接大灣區，提出 「灣區核心樞紐、海絲全能之港」的功能定位。以水為脈，構築藍綠交織的生態基底，以海絲博覽景觀帶和嶺南水鄉景觀帶為骨架，南北向通江綠廊風廊為聯絡，「花城、水灣、綠島」為核心，構建「水綠網路公園城市」。提出公共軌道雙70、從文化遺產到文化自信、創新發展機制與剛彈結合的開發模式。

而周邊在售項目僅4個，而且以寫字樓為主，而且寫字樓面積小到60平大到2000平都有在售，選擇非常多。僅中鼎君和名城在售公寓產品，沒有一手住宅在售。　　

廣州市社會科學院高級研究員彭澎認為，「第二CBD」順利建成將大大提升廣州的經濟實力和核心輻射力。去年以來，廣州、佛山先後提出建設「超級城市」的概念，國家又明確將珠三角大灣區上升到粵港澳大灣區建設的高度。在這個世界級城市群的建設中，出現一個「超級中央商務區」將具有國際性戰略意義，對於灣區城市群甚至廣佛同城化都是一個里程碑式的舉措。

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