在美國置業，有無綠卡區別到底有多大？

經歷了英國脫歐、人民幣貶值、美聯儲加息的2016年，美元指數創下了13年的新高，美元資產已經成為全球都關注的投資「明星」。而這一年也是美國經濟明顯復甦的一年：較低的利率環境配合油價下降、就業率上升、工資上漲等種種利好因素，都使得美國房地產市場得到了強勁的發展——美國房價平均增長率3.9%，熱門地區更是達到了6.9%。除此之外，美國房地產經紀人協會、抵押貸款銀行協會等行業機構更預測，2017年美國房屋價格及銷量將持續升溫。

想在美國投資置業的你，一定不想錯過這樣的好機遇，但是，在美置業有無綠卡還是有一些區別的：

購房資格無限制

美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。

美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

外國人申請房貸條件比本地人苛刻

在美國，本地人（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人）購房貸款利率一般低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數州，外國人（無美國綠卡）雖然可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。

出售時與本地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納「資本利得稅」。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，儘管有一定的免稅額度，但稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。

外國人出售房產時需要「預扣」資本利得稅

與本地人不同的是，外國人出售房產時需要「預扣」資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內與預扣款項一併上交國稅局。

美國不會自動為置業者提供簽證或者綠卡

在赴美旅遊購房或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決於申請人所在國家的美國領事館）。美國並沒有可以通過投資房產移民的法案。

總的來說，美國其實並不限制外國人在美國買房，也無套數限制。但是從貸款方面來講，外國人申請的條件比本地人嚴苛一些，並且在進行房屋轉讓時，不僅要與本地人（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人）一樣繳納「資本利得稅」，還要預扣。加上無論置業多久，都不會對簽證或綠卡的申請有正面影響，這就讓在美投資購房人的「既得利益」變得不那麼划算。事實上，在全球資產配置時代，「身份先行」即先拿到綠卡，進而利用身份優勢，才能在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進行資產配置，從而規避和對沖單一市場和匯率波動風險。