婚前雙方名下都有房子，婚後還能買房嗎？

近日，有網友在後台留言，說自己在婚前貸款購買了一套住房，而自己的未婚妻名下也有一套住房，且雙方的房貸都還沒有還清。那麼在結婚以後，還能再買一套住房嗎?

針對上面提到的這個問題，其實並不難回答，因為主要涉及到的是房產套數界定的問題。

一、房產套數的界定

首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。

根據網友的描述，雙方在婚前各有一套住房，且都處於貸款未還清狀態，在雙方結婚並組建成一個家庭以後，以家庭為單位進行計算，婚後再買房是屬於第三套房的。

二、住房按揭貸款審批

按照目前的銀行住房按揭貸款政策，對於第三套住房按揭貸款銀行基本上不予審批按揭貸款。當然有些地區和有一些銀行也有可能可以貸款，但是首付款比例會非常高，貸款率也會上浮比較高的比例。

所以銀行會不會允許第三套住房按揭貸款，您需要到當地的銀行做諮詢。

假如您購房所在地區允許做第三套住房按揭貸款，您還特別需要注意的是您的收入流水是否能夠滿足銀行貸款的要求，因為您的家庭已經存在兩套的按揭貸款了，這種情況下銀行對收入流水的要求是疊加起來的。

小小金融表示，在「認房又認貸」的二套房判定標準下，只要你名下有房產或是有房貸，再次買房都會被認定會二套住房，貸款利率和首付比例等，均按二套住房進行計算。