商都新區動作頻頻！鄭州東南副中心正在崛起！
鄭州市管城回族區柴郭村合村並城控制性詳細規劃近日出爐，據不完全統計，對商都新區而言，這已經至少是第三次在規劃、土地整理上發力了。
一直以來，商都新區的發展都在圍繞著「一核引領、四心帶動、三軸輻射、一脈三廊、多組團」這一目標進行，時至今日，格局悄然發生著改變。和其他現代化城區一樣，商都新區朝著生態型、現代化城市空間格局市民服務中心發展著。
這樣的政策扶持，讓商都新區的價值日益凸顯，鄭州東南部城市的副中心角色愈加搶眼。
樓市氣象 靜水 /文
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二七、管城交界柴郭村合村並城
2月9日，鄭州市管城回族區柴郭村合村並城控制性詳細規劃發布，規劃範圍位於鄭州市中心城區南部，二七區與管城區交界處，北至丹水大道，南抵南四環，西起京廣南路，東至紫荊山南路，處於鄭州市中心城區南向門戶位置，區域條件較為優越。
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規劃用地面積141.97公頃，摺合2129.55畝。從用地現狀看，包括村莊建設用地、農林用地、工業用地、物流倉儲用地等，相應來看，村民住宅、工業廠房和物流倉儲居多。
交通方面，鄭西客運專線已建成通車，本次規範範圍內衛高架穿過。京廣南路、南四環、紫荊山南路建成通車，區域對外聯繫主幹骨架基本形成。
但是，基礎設施數量較少，且規模較小，尚未完成完善的公共服務體系。作為商都新區的一部分，柴郭村等合村並城的一舉一動都受到了外界的關注。
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商都新區動作頻頻，發展迅猛
商都新區的提出最早是在2011年4月，當時商都新區板塊是作為管城區「新商城組團」的一部分被提出的。按照當時的規劃，管城區「新商城組團」將通過「大商城遺址板塊」和「商都新區板塊」把管城區之一老城區建設成「功能完備、環境優美、歷史文化特色鮮明」的新商城組團。
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近幾年，商都新區發展迅猛，土地儲備、新區規劃動作頻頻。
12月26日, 《河南省人民政府關於鄭州市2017年度第十批鄉鎮建設徵收土地的批複》 (豫政土〔2017〕917號)批准鄭州市徵收集體土地33.5630公頃（約合503.45畝），地點位於管城區十八里河鎮柴郭村。
1月10日，鄭州市城鄉規劃局發布了《鄭州市管城區繞城高速輔道以北、中州大道以西區域控制性詳細規劃》批后公示。涉及土地314.2公頃，摺合4713畝。其中，二類居住用地14塊，總面積744707平方米，摺合1117畝。
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商都新區規劃範圍包括哪些板塊？
商都新區的規劃範圍是南三環、機場高速、南水北調總乾渠、繞城高速、管城回族區西邊界合圍區域，面積約76.2平方公里。起步區擬定為十八里河、南四環、京廣鐵路合圍區域，面積約1.8平方公里。
加上以商城遺址保護開發為中心，面積約40平方公里的老城區（大商城遺址板塊），新商城組團總面積約為116.2平方公里。
當時，管城區把「新商城組團」的功能布局為「一個組團（新商城組團）、兩大板塊（大商城遺址板塊和商都新區板塊）、五大商圈、六個功能區域」。
其中六大功能區分別是：金岱宇通工業片區，定位為產業集聚區；十八里河功能區，定位為行政辦公區；水岸沿線功能區，定位為宜居住宅區；商都物流園功能區，定位為倉儲物流區；南曹商貿功能區，定位為商貿功能區；潮湖休閑功能區，定位為休閑功能區。
商都新區將重點向南四環以南拓展產業及生活用地，建設鄭州市區東南部城市副中心。規劃目標是，商都新區在老城區，以商城遺址保護改造為帶動，高標準建設商都文化特色商業區；在新城區，按照現代化城區的標準，著力構建生態型、現代化城市空間格局的市民服務中心。
按照全域規劃理念，將形成「一核引領、四心帶動、三軸輻射、一脈三廊、多組團」的空間布局結構。
一核
一核指的是以南四環南、南水北調東側的管城區新行政文化中心及周邊配套區域為主體，形成管南片區的發展核心。
四心
四心指的是依託十八里河鎮片區、南曹鎮區、金岱產業集聚區、潮湖休閑服務區形成的四個片區次中心。
三軸
三軸是沿豫一路、明珠路形成城鎮拓展的主軸線，沿宇通路形成城鎮優化提升的次軸線。
一脈三廊
一脈三廊是指沿南水北調乾渠形成貫通規劃區的綠脈，沿十七里河、十八里河、潮河形成濱水綠化通廊。
六組團
六組團包括十八里河鎮片區、南曹鎮區、金岱產業集聚區、潮湖休閑服務區、濱水商貿園區和商都片區。
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商都新區價值正被重新認知
商都新區沿南三環、南四環分佈的主要是站馬屯、劉庄、十里鋪、十八里河、王桐、荊庄、西吳河、小王莊、崔庄、蘇庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等村莊。南三環以南還分佈著大量以鋼材為主的物流、倉儲用地。
城中村改造項目多集中在南三環和南四環之間，由於距離管城區老城區較近，在大商城遺址板塊的帶動下，發展較快；而南四環以南區域由於區位較遠，區域建設比較緩慢，村莊也多選擇以合村並城的形式發展。
南四環以南的合村並城項目有：蘇庄、八郎寨的合村並城，南曹、席村的合村並城，大王莊合村並城，劉西、劉東、南小李庄合村並城等。
南三環至南四環之間已經改造的城中村有：十八里河村，南三環至南四環之間的千畝大盤永威城；小王莊、西吳河城中村，是正商參與改造的正商中州城項目；南劉庄城中村，是綠都地產參與改造的綠都紫荊華庭項目；站馬屯城中村，也是綠都在管城區的又一城改項目——綠都瀾灣，佔地千餘畝；十里鋪村，鑫苑參與開發改造。
在鄭州城區建設擴張中，現如今只有鄭南的管城片區的商都新區還有大量空置用地。
目前，首批啟動的區域為京廣鐵路以西、南四環以南、鄭新快速路以東、十七里河以北的大片區域，到市中心火車站的直線距離約11公里，這個區域將重點向南四環以南拓展產業和生活用地。
在商都新區首批啟動的片區內的規劃里，我們就可以看到「南水北調總乾渠」、「十七里河」、「十八里河」等與水相關的字眼，環境優越。
目前此區域臨近已經建成的地鐵2號線南四環站，未來還將有一條途徑豫一路的地鐵線，待地鐵集合成網，交通將更加便捷。
教育方面，商都新區內新規劃了多所學校，具體區位目前還在落實中；商業方面：商都新區將會規劃進大批量的商業配套，大型商超的入住，將能滿足未來該區域區內人民日常生活需求。此外，鄭新快速路沿線後期也規劃有精品寫字樓。
2017年8月23日，鄭州市人民政府公布了《2017年鄭州市組團新區建設專項工作方案》，其中管城商都新區以高達43個建設項目在眾新區里脫穎而出。這43個項目的落地意味著商都新區在教育、民生、文化、醫療等多個領域都將發生巨大的改變。
目前，除了安置房的建設，商都新區起步區的道路市政等基礎設施建設也開始提速。總體來講，商都新區的建設正在不斷加快。
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