漲姿勢，房地產評估多少錢？影響房子價格的居然是這些｜小資家

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我們在買房子的時候，會有不同的價格，比如網簽價、評估價、成交價等等，大概每個價格都不一樣，但是對你買賣房子的過程又至關重要。那麼你家房子通過房地產評估多少錢呢？這是怎麼算的？有什麼標準呢？

首先，房地產評估是專業機構針對房屋通過科學的方法進行價格評估，不過也有個國家標準制度：《房地產估價規範》，規範了房地產估價行為，從技術和操作上確保了估價結果的客觀公正。

一般來說，房屋竣工后就進入折舊期，大概每年折舊率為2%，所以二手房的價格沒辦法和新建商品房相比；另外舊房的套型落後、使用不便、功能陳舊也對價格有影響：「三小」（小廳、小廚、小衛）扣減10%；樓層也會有影響，以1層和5層為基準價，2層和6層減3%，7層減5%，3層和4層加3%；朝向如果沒有朝南窗減5%。

除了內部因素，房產評估價格還要考慮外在環境，比如小區布局、設施、綠化等等。還有現在非常熱門的學區，都會對價格產生非常的影響，沒有物業管理和非獨立封閉小區的分別扣5%，附近有省、市重點中小學區的加15%。還有因為一般來說，大家會更加青睞新房，所以二手房的心理障礙要減8%。

除了房產評估的因素考慮，還有其他方面也需要作為房產評估價格的參考。其中市場比較法是用得最為廣泛和精確的評估方法，這裡需要考慮：所謂小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和銷售價格；周邊小區類似房源的掛牌價和銷售價格；所在小區和所在版塊的房價走勢；被估算的二手房特性，包括房型、樓層、裝修、朝向等等。

以上是房產評估價格的估算方法和影響因素，不過既然是專業公司主持的，那麼就會按照市場價格進行收費，畢竟人家也不是只給你一個價格，而是要出具報告，寫清楚價格究竟是怎麼評估出來的，而且也要對房產評估價格承擔一定責任。那評估公司怎麼收費呢？一般是採用差額定率累進收費，不過現在市場調節之後是評估價格的千分之三，或者200-1500不等，主要看你家房產的價格。

有時候並不需要那麼專業複雜的評估怎麼辦呢？現在網上在線評估也非常發達了，大家可以上房產評估網站查詢二手房評估價格，比如小資家、房估估、房價網等，因為會每天更新價格，所以是比較準確的，而且很多網站也會有其他信息參考，比如小資家可以看區域均價；房估估可以看價格走勢等等。如果只需要了解二手房的房地產價格多少錢，這倒是一個很不錯的方法。