房產證上寫誰的名字？婚前婚後大不一樣！別再傻傻分不清

在婚姻存續期間，很多夫妻都是購買了房產的，但是到了離婚的時候如何進行房產過戶就成為了一個大問題，關於離婚後房產過戶所需證件及流程怎樣您了解多少呢？房產證上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我們一起來了解下吧。

一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑屬於婚前財產。而婚後一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產。根據相關規定，婚後由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。

也就是說，如果在結婚前一方已經買好了房子，那麼即使後來加上了你的名字，這套房子在離婚的時候你也不一定有份。這裡涉及到一個過戶的日期，如果在離婚的時候房子沒有過戶給你，那麼這套房子只能是一方的個人財產。所以，現在有些女子需要男方買房了才結婚，但是房子可能就是男方的個人財產了。如果婚前買房婚後共同還貸的，房子由雙方協商處理，協商不成，法律按照各自付出的比例進行分割。

二、婚前買房寫夫妻二人的名字

如果結婚前夫妻買房，房產證上寫兩個人的名字，這樣的房子在離婚時分為這幾種情況：①婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；②資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；③婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

三、婚後寫夫妻二人的名字

①婚後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，這樣的不動產屬於夫妻共同財產；②婚後夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與，但如果贈方還沒過戶，有權收回贈予。

四、婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產進行財產分割的，法院會不予支持。婚姻關係存續期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，特殊情況除外。

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