日本打工仔買房是真的咩？年收入多少可以在東京買房？

關注日劇的朋友可能發現，最近幾年以日本不動產（房屋買賣、中介等）為主題的電視劇變多了，如《賣房子的女人》（家売るオンナ）、《只想住在吉祥寺嗎？》（吉祥寺だけが住みたい街ですか）...

讓小編想起了早幾年看的一部叫《打工仔買房記》（フリーター、家を買う）的日劇，講的是日本三流大學畢業的武誠治（二宮和也飾）為了抑鬱症的母親，通過打工實現買房夢想的（ji）志（tang）故事。

那麼，在日本真的打工就能買得起房子嗎？

如果限定範圍是日本的話，那麼答案是肯定的，但對房子的地段和大小不能有太大要求。

據說該劇改編自日本作家有川浩基於自身經歷創作的同名小說，小編百度了一下，這名作家的老家是日本四國島南部的高知縣，也稍微查了大概愛知縣一套使用面積在60-90㎡左右的新建公寓價格在2000萬日元~4000萬日元之間（約RMB116萬~232萬）。

如果是二手公寓則價格更低，像下面這間公寓，建築面積63.91㎡，只需要1380萬日元（RMB約80萬）。

那如果限定範圍是東京，還可能嗎？

先不說答案，我們先來看一下打工仔的收入。

據日本官方統計，打工仔的年收入在200萬日元左右，如果是東京等一線城市會稍微高一些。日本人買房子比較保守，通常情況下會購買自己年收入5-6倍的房子，所以年收200萬日元的話會選擇買1000~1200萬日元的房子，回顧上文高知縣中古公寓的價格，加上貸款，還是可以負擔得起。

有人說日本的鄉下跟都市沒有什麼區別，可能他們沒見過真正的日本鄉下，那種去最近的商場都要開車30分的地方。但凡是跟都市差不多的地方，1000萬日元都買不了房子。

接下來說打工仔能不能在東京買房。

可能有些人在Suumo（日本的房地產信息網站）等網上能搜到一些東京都內的房子，價格在1000萬或者2000萬日元，粗略計算要年收入的7倍以上了，而且這些便宜房子一般都是以下這種的：

1，建造年數過長、甚至可能超過35年的中古狹小公寓

大家都知道，在日本購買二手公寓有一筆支出是不可避免的，叫做修繕費，而公寓隨著年數的增長，修繕費會大幅增長。建築年數超過35年的話，每月修繕金大概3萬日元左右，如果是貸款35年，那麼修繕費就達到了快1000萬，。還沒算上管理費和停車費。所以，買這種房子，你要看房價＋1000萬之後的費用你能不能接受。

所以在秋葉原，新宿這種都心地區，也能看到60多平米的3500萬日元的房齡40年的中古公寓。

2000萬日元左右的話，估計只能是房價比較低的地區的小型中古公寓。

像上面高知縣1998年的公寓，也就是已經建成20年的房子售價1380萬日元。

面積小的話，房產稅優待和所得稅控除等等優惠條件都不能享受。銀行貸款的審核會更加嚴格，利息

也可能更高。考慮到這些附加成本，這樣的公寓並不便宜。

2，房屋產權為借地權

日本為土地私有制，通常情況下被認為買房帶土地，但有一種情況除外，那就是產權為借地權的房子。借地權，簡單來說就是土地不屬於你，你只有租借土地的權利。

在日本來說借地權是非常罕見的，但是東京很多。借地權的房屋相比於同樣條件的所有權房屋，價格會低1000萬左右，但是每月要交2－3萬不等的地租。和剛才說的中古公寓一樣，最好看看房價＋1000萬你能不能接受。

還要特別說明：借地權房屋的買賣需要地主的同意，然而多數地主不同意賣給外國人；其次，購買借地權的房屋，房貸條件會變差，要麼不借給你，要麼利息高，要麼能借的錢少。

3，「凶宅」等瑕疵（訳あり）物件

瑕疵物件可以說多種多樣。死過人的，地形獨特的，附近有暴力團組織的，離垃圾處理廠近的，離墳場近的，離鐵路軌道近的……有這些因素，房屋價格會便宜點。但是要便宜到打工仔也能買的地步，

還是需要其他的減價要素相互作用。比如面積小之類的。

或者說那就買小房子吧，但也並不是想買就能買。

除了房價和工資，是否能貸款也是買房的重要因素。在日本能否貸款買房，除了看收入，還要看房子本身的條件。價格在年收的7倍以上的房子的話，即使是中古（二手），房齡也不能太長。

國有銀行「財形住宅融資」要求公司正式社員工作滿一年，且存款超過50萬日元，可以貸儲蓄金額的10倍以上甚至最高4000萬日元，但要求房子首付為20%。

國有銀行和商業銀行一般不接受正社員以外的房貸申請。比如三井住友銀行的最低條件是年收300萬日元以上的正社員。

除此之外，主流的房貸產品還有flat35，不需要申請人是正社員，但是對於房子的面積是有要求的，一戶建的話建築面積70平米以上，公寓建築面積50平米以上，而且購買借地權的房屋貌似無法申請flat35。所以，能借到flat35的都內的房子，本身價格不會低於3500萬日元。

總之，多種負面因素疊加的話，房價是能便宜下來，但是借到房貸的可能性也無限趨近於0了。

這麼說來，要想在東京買房，得年收500萬日元以上的正式社員。

打工仔可能性基本上沒有。

另：日本本國人貸款最高時長為35年，需在80歲之前還清貸款；

日本房貸低利率較低，自住房低於投資房，據說最低可至0.447%（僅供參考）；

外國人在日本買房可通過中國銀行和交通銀行的日本分行，自住房貸款利率約2.8%，投資房3.2%（對房子和申請人要求很高）最該可貸款10年（僅供參考）；

外國人申請日本民間金融機構貸款，利率較高，7%-10%不等或更高，最高可貸款30-35年（要求相對寬鬆）。

註：本文觀點僅供參考，一切以官方規定為準。