「購房問答」銀行錢袋收緊 影響漳州房價嗎？
壹
問答關鍵詞：銀行資金、買房時機、房價
網友：
最近新聞里說，個別銀行暫停受理房地產行業新增授信、暫停發放開發貸業務，以及部分信託公司對地產融資業務更趨審慎，是不是意味著今年開發商的資金鏈會很緊張，反過來會不會影響到房價？
購房幫：
我覺得資金鏈緊張與否，要分開來看，對於大企業而言，資產規模、產品實力與良好信譽，銀行手上有限的貸款肯定會優先考慮優質、實力強的大企業；而中小企業的融資環境肯定會受到進一步擠壓，生存越來越艱難。
目前，漳州市場上以大企業主導的格局已基本形成，所以在這種市場之下，買房還是盡量買大品牌、有實力房企開發的樓盤，避免爛尾工程。當市場去化停滯，在融資不暢的背景下，中小企業為了回籠資金、保證資金流，也有可能以價換量，這種事不是沒有發生過。
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對剛需買房人來說，現在完全不需要受到影響，反而在這個時候會有更多"筍盤"出現，雙方溢價空間加大。
所以，對自住買家來說，也許是買房的好時機，因為房價平穩時，開發商的折扣與優惠更多，二手房市場也更容易挖到筍盤，一個筍盤讓你省下來的錢，可比多掏的那點利息成本多得多。
貳
問答關鍵詞：按揭、銀行、指定、選擇
網友：
我想問一下，請問按揭買房一定得到指定銀行？ 購房者有權自己選擇銀行嗎？
購房幫：
一般樓盤開發商向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
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購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外，也可跟銀行談判，在不違規的前提下，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
在簽訂購房合同時，最好能在開發商處拿到辦理貸款的所有文件，防止後面刁難。
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叄
問答關鍵詞：家庭、出資、購房、弟弟
網友：
過年回家，爸媽叫我拿出積蓄給弟弟全款買房，我在外地工作，還沒男朋友，月收入5K，多年省吃儉用，銀行存款15萬，弟弟沒什麼學歷，工作不穩定，怕貸款壓力大，父母打算全款給弟弟買套房子，還差10萬元，讓我拿10萬積蓄給弟弟，我該怎麼辦？
購房幫：
首先，我覺得全款買房沒必要，現在正是你弟弟打拚的黃金年齡，有壓力才有動力，房子正是促進他去打拚的最好動力，而不是擔心他壓力大，全家都給他承擔了，這樣的話，恐怕不是在幫他，而是在「害」他。
其次，大家都是一家人，互幫互助是應該的……，家務事，不好幫你判斷。如果是我自己，我會拿出一筆錢給父母，以父母名義給弟弟，一來，你可以盡一份孝敬父母的心意；二來，以後父母肯定是跟弟弟生活在一起的，贍養父母，雖說姐弟的義務是平均的，但是從傳統來看，弟弟肯定會更多一些，幫弟弟買房，也是一定程度上為父母以後有個更好頤養天年的居所。
至於出多少錢，以自己的實際情況來吧，多跟父母交流交流，說說自己的想法。
END
來源：漳州購房幫