公寓戶型設計參考——老年公寓

2017-04-18
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什麼是老年公寓

老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同於需要提供機體膳食服務的養老院，也不同於需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構，是老年人獨立居住的整個住宅單元，單元內有卧室、起居室、浴室、廁所、廚房情等，公寓內有各種服務、文化娛樂、醫療設施與專門的服務人員。

老年公寓特點

1、老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。

2、老年公寓屬於商業房地產範疇，具有"福利性事業、市場化經營"的特點。

3、老年公寓項目相對於一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同於一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，並且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點。

4、老年公寓的租售方式比一般住宅更為複雜，一般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，採取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，並且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要採取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。

老年公寓怎麼裝修

有眼光的投資者如今都開始在都市中修建老年公寓，以此來做為投資項目，放眼看社會的形勢，這種老集體生活的方式也還不錯。因此對他們生活的環境以及起居設計要做到合情合理。針對老年人的特點，公寓裝修不需要太複雜，同時色彩的任用上也應該要符合這類人群的特點。因公寓每個空間大多只是容許一至兩位老人同住，內部設施只需滿足基本的生活要求就可以了，但是功能一定要齊全。在公寓裝修時，考慮到老年人行動較緩慢等因素，公寓內部最好設置獨立的衛生間，而且需要良好的通風照明效果。地板的選擇，應該選擇防滑地板，以避免老人摔跤等不安全的隱患發生。

另外床單的色彩無需太過鮮艷，房間內牆紙以及窗帘的色彩選擇素凈的色彩為佳。這樣更有利於老人休息。另外收納櫃盡量離床的距離近一點。因為很多老人都有夜間喝水，以及吃營養品、葯之類的，將這些東西放置在床的附近會更方便。

老年公寓裝修還應該設置專門的娛樂活動室，一般他們生活在這裡，並不會像年輕人一樣每天要東奔西走，它們白天需要足夠的娛樂設施相伴，因此各項娛樂設施盡量齊全，以此讓老人能夠從精神以及身體都能充實起來。醫務室、用餐區聊天室等空間在公寓裝修時都應該全面的考慮到其功能性。另外居住空間應該設置方便的呼叫系統，以方便於年齡較大的老人在需要管理員幫助時，能夠更快的傳遞這樣的信息。

老年公寓怎麼樣

在老年公寓的建築設計中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規範的，因此老年公寓在設計中要把握幾個尺度：

第一、通道部分——在各個使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過；

第二、使用功能空間中的「安全抓桿」，老年人在行動中會有乏力感，體現在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方設置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設置，或平行設置。

第三、樓梯設置，建築設計專項規範《老年人建築設計規範》－JGJ 122—99，《老年人居住建築設計標準》—GB/T50340-2003，中規定樓梯踏步寬度>=300mm，踏步高度<=130mm。這也是典型的人性化設計，而且在建築層數上面也有相應的限制，例如層數不得高於3層，三層以上則需設置電梯等等。

老年公寓卧室設計要點

1、老人卧室的色彩設計

從色彩心理學的角度來說，不同的色彩會對人造成不同的心情和感受，甚至影響人的生理健康。很多老人只喜歡純色，太花哨的圖案容易讓老人不安。因此，老人公寓的卧室裝修色彩因盡量保持溫馨、輕快的色彩基調，讓老人有居家的感覺，如在牆面、地面、天花用綠色、黃色、紫色等偏暖色調的顏色，會讓人心情歡快、愉悅、樂觀向上。

因此，老年公寓不適宜採用視覺刺激特彆強烈如紅色、黑色等，這樣會加重室內空間的沉重感，讓人感覺壓抑。牆面材料整體要求要平整、色澤光度和亮度適中、耐磨損、防火等。

2、無障礙設計

老人公寓裝修的一條重要原則就是以方便老人生活為宗旨，因此，不管是卧室還是廳室以及其他區域都應該有無障礙設計，這點跟醫院設計規範很相近。床的擺放要盡量靠近門，而且從床到門口，不要有任何的障礙物，這樣可以方便老人晚上起夜。老人公寓裝修要選擇防滑地面，要即便有水在上面也不會滑的為佳。

由於視力的下降，老人房的燈光設置要足夠明亮但不能刺眼。還有其他設施（如門、窗、家電）應易於操作，弱電施工要考慮緊急呼叫設備的設計及安裝，門的寬度要比普通辦公居住空間寬，建議採用子母門。這樣病床、氧氣、醫療設備進出房間不受影響。

3、陳設設計

老人公寓卧室的陳設是體現居家感覺的重要元素，對於大多數老人而言，卧室陳設不需要豪華、只要簡單實用溫馨就行，因此在老人公寓卧室陳設設計中，可以依據老人的思想特點和生活行為習慣需求進行裝置。如可以用紅木床、桌椅、柜子，體現古色古香的懷舊感覺，牆面上可以懸挂一些古典字畫和老照片，這些都能豐富老人的精神需要，達到心理平衡。