房產按揭怎麼樣「省錢「

一般人我不告訴他！

好了進入正題，首先我們要知道現在95%都是通過按揭來買房的！房屋按揭的稅利還有年限，這些問題看起來很麻煩，有的人想找到最好的還款方式來進去按揭，但是房屋中介和銀行的工作人員是不會告訴你的，好好收藏，你一定用的上。

記住一句話：按揭買房，要麼最短，要麼最長，這兩種方式都是最划算的。

首先呢先講解最短的，假如房屋貨款100萬，貨款年限是一年，每個月月供是85708.33元，12個月還款1028499.99元

支付利息是28499.99元。這個都明白一年還清當然最少人，但是大部分的人都么有這個經濟實力。

第二中方法就是最長 ，為什麼說越長越划算呢，因為房屋按揭的貨款是可以提前還款，每個銀行的政策是不一樣的，有的銀行在一年以內部讓還款，一年以後還必須交違約金，大概是按揭款當月的利息，三年以上就沒有違約金了，我們還是以100萬為貨款額度，假如都是三年時間提前還款，我們看哪個更划算一點。

30年的 月供是5918.57元 三年共還款213068.52元 剩餘本金958790.56元。 共計117萬

10年的 月供是11041.88元 三年還款 397507.68元 剩餘本金是751511.71元。 共計 115萬

其實在這兩組數據上來說感覺是第二個更划算一點是不是，但是理想很豐滿現實很殘酷，假如在這三年裡你不能一次性完全還款怎麼辦，我們就用上面兩組數據來說，假如收入是一樣的，30年的錢剩餘的錢都存了起來，而10年的剛好夠還月供的，那麼就會出現一個很有趣的問題，397507.68-213068.52=184439.16元大概是18.4萬。

30年的把這18.4萬全部大額還款，958790-184439.16=774350.84元 哈哈剩餘了27年，銀行會重新給你計算月供，27年77.4萬現在月供是4771.82元，所有說這樣是最划算的，第一降低了房子按揭的本金，這個和利息是分開的，第二直接降低了房屋的月供，減小了生活的壓力，希望你們會喜歡這篇文章，喜歡的請轉發或者點關注，後面我還回給你們講更多的專業知識謝謝。 、

小胖