北辰認籌2960人，悅和城5000？長沙5大熱盤項目規劃及優缺點分析
伴隨著2017年接近尾聲，長沙樓市迎來收官期。為了沖業績，各家房企蠢蠢欲動，紛紛以量換價。上周末有保利天禧、時代傾城、福晟錢隆國際等10項目推盤搶客。本周才過兩天，已有悅和城的千人認籌。你方唱罷我登場，好不熱鬧。看熱鬧的永遠不嫌認籌隊伍長，然而置身其中的購房者卻不堪其苦。
最近盛囂塵上的五大熱盤，「三大天王」、悅和城、時代傾城，各有所長，也並非錯過今天就沒有房子了。寒冬將至，買房不易，送一篇熱騰騰的項目點評稿，希望對大家稍有幫助。
1、中建悅和城
項目信息：2016年12月26日，望仙路地塊案名正式確定為中建悅和城。項目建築面積約34萬平，其中商業6.9萬平，是商業佔比較大的綜合體項目；項目規劃27棟，1-21棟為34層高層，22棟為31層公寓，23棟為幼兒園，S1-S4棟為商場和商業街。
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最新動態：中建悅和城1#、4#、5#、7#、8#棟12月19日-12月21日啟動認籌登記，繳納10萬元現金認籌，總541套房源，12月24日公開搖號選房。
參考均價：6500元/平左右的均價（以售樓部公布價格為準）
項目點評：
優點
1、品牌地產、自持物業
2、純新盤一般採取低開高走策略，首開價格比較吸引人
3、戶型均有贈送面積
4、社區內保留1萬多方原始山體公園
缺點
1、周邊公交線路不是很多、最近的地鐵目前在建設中
2、容積率為3.47
悅和城據說有不下5000名購房者前去營銷中心排隊，認籌人數雖未公布，但營銷中心現場長龍數日未絕。其中價格是主要影響因素，因周邊二手房均價近萬，遠超新房價格，倒掛高。中建6500元/平左右的均價（具體價格表暫未公布），是讓購房者不辭辛勞排隊的主要誘因。另一個原因是長沙縣近一年鮮有新房開盤，購房需求未能及時消化，以至於悅和城乃至華潤置地廣場被推上風口浪尖。
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2、北辰三角洲
項目信息：北辰三角洲總佔地1659畝（約110萬㎡），總建築面積537萬㎡，架空平台上總建築面積380萬㎡，其中住宅300萬㎡，酒店、商業、寫字樓、公寓等綜合公共建築面積80萬㎡，平台下社區商業配套和停車庫等建築面積157萬㎡。可實現容納10萬人生活的半小時生活圈。
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最新動態：北辰三角洲C3區4#已推出113-142平房源，均價11000-12000元/平，目前已無房源在售。後期將推出C3區3#。
參考均價：11000-12000元/平左右的均價（以售樓部公布價格為準）
項目點評：
優點
1、交通便利，地鐵1號線位於小區裡面
2、周邊文化氛圍濃厚，附近有長沙的「兩館一廳」，還有長雅中學
3、距離市中心近
4、周邊配套齊全，附近有湘雅醫院門診部。
5、周邊環境舒適，靠近湘江
缺點
1、體量大，小區內部容積率較高0
2、價格較高，高於本區域的其他樓盤的價格
3、部分戶型通風效果與採光較差
4、項目不是一個物業管理公司
開福區素來地價高，新房少且貴。北辰三角洲是開福區少有兼具教育配套和交通配套的項目，甚至於市政配套及項目自帶商業配套也十分全備，可自成一城。目前北辰三角洲二手房掛牌價約15000-16000元/平，倒掛也很厲害。
現在售C3區靠瀏陽河，離地鐵站也有點距離。項目部分戶型有十分明顯的缺陷，得房率低，光線差。另一個是樓層過高，容易給人壓抑的感覺。還有一條好壞參半的特色，離江近，風和日麗的時候很舒服，但冬天風力遠遠高於其他區域，因為項目位於湘江北岸。C3區西北風的困擾應該不大，但選房時交通噪音需要重點考慮。
3、保利天禧
項目信息：保利西海岸，佔地面積約24萬平米，總建築面積約143萬平米，物業形態涵蓋超高層住宅、寫字樓、soho公寓、大型集中商業及濱江風情商業街，為長沙濱江板塊的城市綜合體。
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最新動態：保利天禧D1#、D2#共計688套12月16日已進行搖號，12月17日已開盤選房。目前已無房源在售，價格9806-12866元/平，均價12000元/平。
參考均價：12000元/平（以售樓部公布價格為準）
項目點評：
優點
1、二環以內，濱江新城版塊，地段優。
2、品牌地產，周邊配套完善。
3、交通便捷，有10多趟公交車經過.
4、風景較好。位於湘江邊，有些樓棟可以看到江景。
缺點
1、周邊路況不太好，略擁堵。
2、部分戶型通透性不好。
保利天禧配套就不多說了，除了樓層高點，某些戶型通透性差點，項目沒什麼毛病。項目周邊環繞著拆遷安置區，也不算大問題。只是20萬認籌金這點，個人感覺不厚道，真正的純剛需，建議量力而行，或者繞道而行。
4、萬科里金域國際
項目信息：萬科里金域國際位於長沙市嶽麓區濱江新城，緊鄰湘江且距離橘子洲約3公里，與長沙市中心區隔江相望。項目分四期開發，項目一期主要為5棟超高層住宅及2棟多層商業樓組成，S-1#，S-2#棟兩棟為多層商業樓。目前在售3期產品。
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（圖片來源於網路）
最新動態：萬科里金域國際12月8日已開盤，三期14#15#16#約460套房源已售罄。開盤價12600-14000元/平，目前已無房源在售，後期預推產品待定。
參考均價：12600-14000元/平（以售樓部公布價格為準）
項目點評：
優點
1、坐落於濱江新城，河東河西中間地帶，地理位置較好
2、擁湖攬江雙景觀，視野開闊，環境宜居
3、品牌房企+星級物業，帶裝修，更省心
缺點
1、目前公交站台距離較遠，交通不夠便利
2、預推房源價格偏貴
萬科里金域國際相對保利和北辰這兩大天王而言，價格更高，公共交通優勢稍顯劣勢。但單純就居住體驗而言，可能更勝一籌。項目外部臨江，內部環湖，戶型、裝修、物業都讓人很放心。
5、時代傾城
項目信息：時代傾城位於濱江新城北，金星路與銀星路交匯處。時代傾城項目總用地面積約900畝，總建面約180萬㎡。
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最新動態：時代傾城2017年12月16日已開盤，推出47#、48#、50#、51#建築面積87-115平房源，目前僅少量建築面積87平房源在售，均價6500元/平，後期推出52#、53#建築面積87平、115平住宅。
參考均價：6500元/平（以售樓部公布價格為準）
項目點評：
優點：
一、小區規模大，物業類型齊全，能滿足各階層置業者的不同購房需求。
二、戶型贈送面積多，空間設計不錯，帶裝修。
三、出門即為公交站，周邊有地鐵4號線經過，18年正式運營，交通配套好。
缺點：
一、樓盤距離市區中心遠。
二、周邊配套薄弱，當前僅靠項目自身配套撐著；
三、樓間距窄，部分樓層戶型採光受影響。
小編有不下5個朋友或早或近期買了時代，有幾個現在已入住。小區說不上多好，但對於普通工薪階層或者首付不大充裕的剛需族，這個項目確實是個不錯的選擇。搭上四號線，距城區雖遠但還算方便。目前配套雖然薄弱，但項目自身體量大，剛需為主，一兩年內入住業主增加，配套自然會跟上。