購房者必看，不然後悔！

隨著房價的不斷攀升和上漲，買房已然成為一個人乃至一個家庭的重中之重。因此購房者必須慎重購房，仔細考察房地產開發商的實力和建築情況，不然可能辛辛苦苦攢起來的錢就要打水漂了。

【購房前】購房者在購買房屋時一定要查看房地產開發商的預售資格，即是否擁有房地產"五證"。

五證是指房地產商在預售商品房時應該具備《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，其中前三個證件是由市住建局發放，後面兩個是由市國土資源局和房屋管理局核發。這個五證缺一不可，五證齊全則代表著國家對其經營符合法律法規，受國家的認可和保護。

五證

這五證中跟購房者最為密切相關的是《商品房預售許可證》，購買無《商品房預售許可證》的商品房，因各種開發手續不全，致使購房者買了商品房房卻辦不了不動產證；商品房在未取得預售許可證的情況下，不能簽訂正式的國家推行的《商品房買賣合同》，大多數只是簽訂一份簡單的協議，這一民事行為，屬於民事合同關係，購房者應承擔相應的合同風險責任。在房地產商出示預售許可證時，購房者還要仔細查看自己所購買的商品房是否在批准銷售的樓棟號範圍內，以免被開發商欺騙，合法權益受到損害。

注意：商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，二者有明顯的區別，千萬不要混淆。通俗的講，商品房銷售許可證已通過驗收，有明確的交房日期，即是現房；而商品房預售許可證房屋大多數還在規劃籌建中，即是期房。購房者在購買房屋時一定要看清楚，一字之差，結果完全不同。

【購房中】在房地產商和銷售公司提供了五證后，是不是就可以放心大膽的購買了呢？其實不然，這時還要其出具"兩書、一表"。即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》兩書和《竣工驗收備案表》一表。這兩書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，也是購房者以後維權的重要文件。在裡面規定了具體的保修期限和保修範圍，因此大家要詳細閱讀。

【購房后】房屋預定后，購房者要時刻關注房屋建造情況，定時要求房地產開發商給出房屋建造的具體細節，對房屋建造起到監督的作用。

房屋購買是大事，慎重又慎安全高，切忌輕易下決定，否則人財兩頭空。