信不信？陽邏竟成武漢最難買房區域 平均房客比高達5比1

作為武漢遠城區，陽邏的存在感不可謂不弱。2018年1月，陽邏基本備案價為6400元/平左右，片區內新房基本上都在賣毛坯房，毛坯房都異常火爆，走訪的幾個樓盤都表示基本是5個人搶1套房，成為武漢最難買房區域。

版塊

眾所周知，陽邏樓市板塊大致分為3塊，分別是：新城區，陽邏之心和新老城區交界板塊，各自的定位不同。其中，新城區的核心競爭優勢是有已開通的軌道交通21號線和政務中心陽邏管委會，區域內有有陽邏最早期的一些新興樓盤，比如保利圓夢城等。

新老城區交界的核心競爭優勢是圍繞柴泊湖，一些新興樓盤成型后的面貌與老城區的面貌會有明顯的差異，當然這個地帶比較模糊，可以把這個板塊當作是新城區的南延伸也可以。

陽邏之心可以說是陽邏十分重要的一個規劃，整體定位為港口綜合配套服務區、生態休閑居住區、高端商務區。在其用地範圍內，規劃有物流交易所、萬人體育館、體育運動場地、100萬方生態濕地公園、居住生活區、學校和醫院。

優勢

陽邏樓市大熱，最大的價值點在於不限購和低價毛坯。對於很多剛需來說，這就是兩個最大的投資價值點；從純投資角度來看，確實也有一定的價值。

比如，未來區域內陽邏之心的3000元/平的高價地出來，開發商為了保證利潤，必然是要加精裝修的，而這部分精裝修新房和毛坯房之間的價格差就為當下購房者購入的新房提供了投資價值和空間，2000元/平的裝修對於6000多一個平的毛坯房來說就是30%的溢價空間。

根據小編四處走訪發現，目前購買陽邏房子的還是以本地人為主，大致比例可能為8：2或7：3左右。但是因為陽邏本地缺乏像光谷那種對外來年輕人口有強吸附力的高新產業的，絕對地理位置的偏遠，樓市轉冷之後像陽邏這種地方更易受到政策和市場波動的影響，可能會有價無市。

另外，陽邏樓市大熱，也導致了該區域「茶水費」屢禁不止。

配套

目前，陽邏地區的大型醫療機構還比較少，除了省第三人民醫院（陽邏院區）外，其它基本上還是以衛生院等為主。

但近幾年，陽邏地區的醫療衛生硬體有了較大改善。據了解，陽邏中心醫院（省中山醫院陽邏院區）投資近1.3億元建設的住院綜合樓於2017年12月25日奠基，總建築面積3.16萬平方米，建設周期為2年。

交通方面，目前陽邏已通的地鐵線路有地鐵21號線，從陽邏開發區到后湖大道站大致要40分鐘，此外片區內還規劃有10號線，預計2019年開工、2023年通車，10號線可以從陽邏到武漢火車站。

商業方面，陽邏明顯欠缺，目前只有老城區的佳陽摩爾城（明顯檔次不行），而新城區這邊主要以樓盤自帶的一些商業，比如中央花園城自帶的西班牙風情街（招商中），德雅國際城後期規劃的商業，還不知道什麼時候能落地。

教育資源方面，陽邏有陽邏一小、新洲三中、省重點高中新洲一中等，可以滿足基本的上學需求。

目前，陽邏的樓盤年前沒有要開盤的，年後的2月也很難開盤，具體開盤時間可能都要等年後再看。另一方面，雖然房價在上漲，但陽邏在不少人看來，還是一個「困城」，只有國家級長江新區獲批后，地鐵10號線二期新港線、光谷長江大橋、雙柳長江大橋三項工程開工了，陽邏大橋免費通行了，才是陽邏雄起之時。