違法違章建築拆除程序

一提起違法違章建築，相信經歷過的人腦海中馬上都會浮現出一個人的影子，而且記憶深刻，沒錯，就是城管，哪裡有違法違章建築，哪裡就有他們神奇般的身影，他們是如何知道的，不知道，他們是怎麼如此精準迅速找到這裡的，不知道，這大概就是中國城管被稱為城市神守護的原因吧。

到底什麼是違法建築，相信大家心裡還是比較模糊，下面小編先給大家說下概念：違法違章建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程許可證，擅自建築的建築物和構築物，是不是決定還是比較模糊，這麼給你說吧，你想開個店，屋裡怎麼裝修我不管，但是如果你加一個門頭，就是招牌，就違法了，因為沒規劃許可證，這就是違章建築，還有常見的你家房子規劃證上兩次，你蓋了三層也是違法建築。

好多人覺得這個離自己很遙遠，其實不然，可能滲透到我們生活的方方面面，那麼違章違法建築從發現、認定、處置是怎麼個流程，下面小編給大家做個詳細解答。

1發現調查

一、發現

（1） 群眾舉報

俗話說沒有不透風的牆，群眾的力量是很強大的，小日本都被趕出中國了，還搞不掉你的違法違章建築，所謂你違法違章，看著就礙眼，礙眼就舉報你，一舉報不就被發現了么。

（2）媒體曝光

媒體，是一個神奇的行業，媒體曝光，毀滅性的懲罰，因此，很多人不怕法院怕媒體就是因為這個，法院你頂多判我官司輸，媒體可是將你的醜態公佈於全世界，媒體的公之於眾，容易引起有關部門和人民的關注，這種社會監督的力度也是空前的，對於違規違法建築，一經報到，影響很大，接著就是全民關注，領導批示，快速處理，等於就判了死刑。

（3）日常巡查

城管的隊伍現在已經不容小覷，滿大街都是城管的麵包車來回穿梭與大街小巷的身影，他們在看風景，看城市的風景，感覺哪裡不協調，哪裡就慘了，輕則罰款，重則拆除，這也是發現違法違章建築的中堅力量。

以上是政府部門取得違章違法建築信息的三大重要途徑，取得信息后該怎麼辦呢，當然是取證。

二、調查

不管是經過那種途徑發現的違章建築，一經發現，都需要調查取證，對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建築，首先的去看，初步判定是否違法，拍照留影，尋找違建當事人及談話詢問記錄，整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣（區）規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。

那麼都會調查哪些情況呢，首先的弄清楚是誰建的，基本情況身份信息弄詳細，違章違法建築情況和面積及用途，座落位置、面積、結構、修建時間。

做好以上準備后，接下來就是認定。

2認定違法建築

做好調查取證后，接下來就簡單了，規劃部門調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建築的登記材料，通過對比，就一目了然，接下來就是根據相關法律、法規，出個官方的權威認定就行了，就是寫幾個字，蓋上公章就好了。

違章違法建築的認定分兩種情況，程序違法和實體違法。

程序違法是指 依照《城鄉規劃法》有關規定，通過調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程序性違法建築。

實體違法是指違反城鄉規劃的建築。

認定了，接下來就該處理了。

3處置

處置分兩種情況，自己整改或拆除，強制拆除，先給你個機會，自己一定期限內把違章違法建築給處理了，如果規定期限內不處理，後果很嚴重，國家強制拆除，而且費用還的你出。

一、限期整改或拆除

（1） 限期整改

程序違法簡單，補辦下手續就好了，可以要求限期改正，當然，還有懲罰措施，限期內不改正就是罰款。

（2）限期拆除

對於實體性違法建築，先作出《責令限期拆除違法建築決定書》，並同時下發限期行政相對人自行拆除決定書，告知當事人拆他違法違章建築的事實、理由和依據，以及其在幾天沒可以對此決定所享有的陳述、申辯權利，如果當事人在規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，並做好記錄。對其提出的抗辯理由和證據二十日內進行複核。理由成立的，不拆，不成立或者不抗辯的，拆違實施部門應當予以採納；規劃部門不予採納的，應當說明理由通知當事人。規劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。在限定期限內不自行拆除的，那就強制拆除。

二、強制拆除

首先有規劃部門下發強拆文書，下發給當事人，並將執法文書張貼於違建當事人的門上或所修建的違法建築物明顯位置，就是公示下，同時留影鎖定證據，並邀請當地村組負責人到場見證送達情況。

其次，有規劃部門報請政府法制部門審查后以縣（區）政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除，就是城管，最後實施拆除行動的是城管。

最後就是有城管部門根據實際情況，因地制宜製作強拆方案併發布通告，七日內沒人理，就強制拆除。 可見整個強拆過程，政府是給了很多次機會的。