炒房，炒房，炒房

去拉薩的路上，我就聽牛哥分享過炒房心得，當時沒有太多概念，畢竟我沒炒過，也不了解裡面有多深的水，一切都是道聽途說，不過有一點是肯定的，牛哥是有錢人，手裡有接近20套房子，而且以門頭房為主。

最近幾天，算是零距離了解炒房，因為，我也參與其中了。

這裡面技巧性的東西太多了，誰先出場，誰托底，誰談判，選什麼戶型，如何出手，都策劃的有條不紊。

最初，蟬禪出馬，去跟銷售經理談團購價，然後我們先團購幾套。

再藉助這個資本，去邀請銷售老總吃飯，牛哥出馬，摸清政策，搞明白房價梯型是什麼？下一輪價格是多少，促銷政策是多少，上幅空間有多大。

摸清這些以後，再根據實際情況出馬。

通過宴請，了解到了內部信息，獲取了優惠政策，於是進行第二輪。

蟬禪把43平以下的小戶型全部預定了。

昨天下午，牛哥去拿合同，喊我過去看公寓，他說蟬禪定了一批公寓，我們也可以去選幾套。

我說，我可能有些累，畢竟我買這兩套房子，需要首付70萬，加上投資草莓，我最近開支接近100萬了，我哪有這麼多錢啊？除非賣腎。

牛哥說，那需要你長葡萄腎，否則賣腎也不夠，一個腎才3萬塊錢。

牛哥說，中國房價上漲有五大理由，我分析給你聽聽……

牛哥依次分享了五條，既有宏觀方面的因素，也有微觀方面的因素，但是最吸引我的一條，就是濟南未來的規劃。

牛哥說，附近有個大規劃，準備做個人工湖，堪比西湖，把華山環繞在內，國務院已經批准了，這也是為什麼清河北的地皮沒規劃的原因，其實早都凍封了，隨時開工。

到了售樓處，我才知道牛哥又定了幾套住宅，他交了定金。

然後開始研究公寓。

我問，選什麼樣的公寓好？

牛哥說，你有兩個選擇。

A：選擇8樓，複式的，適合辦公，自用很好，但是出手比較難，因為濟南推過類似的房型，反饋一般。

B：選擇朝陽的、小戶型的，戶型越小越好。

我仔細研究了一下，發現27平的公寓剛開盤就被搶購了，而且是被同一個人預定了，看來是職業炒房的。

牛哥說，27平的房子，是最容易出手的，對於打工者而言，花30萬就能買套房子，多少人的夢想啊，他們只想在濟南有個家，哪怕是10平的房子。

我問，50平和60平有差別嗎？

牛哥說，如果出租，租金沒有差別，所以不要選大戶型，沒意義。

我問，朝向差別大嗎？

牛哥說，西向的房子堅決不要，北向的房子堅決不要，只要朝南的。

我問，為什麼炒房的人喜歡選公寓？

牛哥說，公寓不限購，而且好出手。

我看了一下認購表，43平的房子竟然都被蟬禪預定了，從一樓到八樓，都是他的名字。

牛哥開玩笑的跟我講：這就是蟬禪的特點，連個渣不給你留。