2017年房價走勢最新消息 未來房價是漲還是跌
十年風雨，十年崢嶸。
在過去的十年裡，寧波的發展比較滯緩，GDP增幅也不甚明顯。
但不可妄自菲薄的是，它所取得的成就依然是我們寧波人值得驕傲與自豪的。
過去的就不再多說，寧波的未來如何，才是我們最應該關注的。
當然我們最關心的大概就是房價問題了。或漲或跌，都關係著老百姓的切實利益。
那麼今天是福利貼，關於寧波未來房價的大起底！
01
近 期 看 平
「近期看平」，指的是在最近的一段時間裡，房價不會有太大的波動。
雖然市場對土地價值的預期仍然有著極高的認可，但政府層面的調控是不容小覷。
一系列的「雷霆手段」接踵出爐：限購、限貸、限售、房貸利率上調、二套房首付上調…
從這些政策中，我們不難看出政府在打壓房價上的決心。畢竟不論是政府還是購房者，都不希望看到房價飛漲。
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除了政府的原因之外，寧波市場日漸減少的庫存量也是一大原因。
目前寧波市場的新增供應遠遠低於成交面積，供不應求狀況持續存在。
截止上周，寧波的庫存余量僅存204.6萬方，按照目前的去化速度來說，再過三個月，寧波就要無房可售了。
而最直接的影響，就是購房者可供選擇的空間大大減小，但不可否認的是，整個市場對未來的價格預期還是有的。
土地價值在不斷地拉高著房價，政府調控卻是在不斷降低房價。相比之下，政府顯然是略勝一籌。
尤其是銀行的信貸政策的從緊，將一些本打算出手的購房者限制住了，想買買不了，轉而進入持幣觀望的狀態。
當然，我們說的只是寧波市場的整體平均情況，不排除個別樓盤的漲價。
02
中 期 看 漲
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「中期看漲」，指得是在2018-2019這兩年裡，房價會有一個比較明顯的上漲。
自鎮海打響土拍第一炮后，寧波土地市場是高歌猛進，全面飄紅！
即使到現在，這種火熱的程度並沒有減少多少。
眾所周知，「麵粉」的價格直接影響了「麵包」的售價！
今年拍出了大量高價地，而這些地，預計在明年開始就對外銷售了。土地成本的增加，其售價也一定會隨之上漲。
土地價格擺在那裡，主要看市場能否接受這高價了，總歸是時間問題。
如果可供選擇的庫存量較少的話，市場對價格的接受時間也會短一點。
但是我們也不能排除意外的存在。
舉個例子，房價是上去了，但不巧恰逢經濟低迷不景氣，消費者持觀望態度的也是大有可能出現的。
畢竟市場好不好，不在於土地成本，也不在於政府如可調控，而是購房者願不願意接受。
如若接受不了，那麼新推出的土地則會降價，你去年2W拿的地，我1W5就拿到了，購房者略作比較，結果就不言而喻了。
不過政府對土地財政的依賴並沒有得到很好的解決，所以目前來看的話，土地的熱度並不會減少太多。
總的來說，中期的話房價會有一定的上漲，也不排除漲中有跌的情況出現。
03
長 期 看 多
「長期看多」，並不是說房價上的多多少少，而是指房產權益形式的多樣化，包括住房形式多樣化和購房需求多樣化。
政府提出了多樣化的住房形式，廉租房、租購同權、政府共有產權等等。
這些政策的出台，解決了一大部分購房者對商品房的需求，其中分流的大多是中低階層。
至於中高端人群，則會在一定程度上繼續拉高商品房的價格。畢竟土地對於城市的價值性稀缺依然存在。
還有就是購房需求的多樣化，等90-00后要買房的時候，其需求可能就有別於現在了。
有些人覺得，租房子過日子就挺好的；有些人就想有個小家，住的開心，住的舒服；也一定有些人就喜歡品質感十足的房子。
國家在第一輪洗牌中洗去的大多是小公司，而在下一輪中就有可能會洗掉那些不負責任的開發商。
這也給開發商帶來了更多的要求和挑戰，未來甚至有可能出現現房銷售，定製化銷售等。
以長遠的目光來看，房價是略微看漲。
不過未來的房價形式具體會如何，誰也不能斷定。畢竟政策變數依然存在，不確定因素仍有很多。
比如新政的出台，還有一直議論不止的房地產稅徵收，銀行政策從緊等。
所以，我們在客觀事實的基礎上，給大家做了一個小結。
僅供參考喲！