門頭溝房價這麼貴到底值不值？

2017-11-02
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放眼全北京十六個區，這個區一直以來爭議挺大，老北京人常念叨一句話「家有半碗粥，不來門頭溝」，聽聽，家裡但凡有一碗粥，都不來門頭溝。那天線人我坐出租跟師傅聊起門頭溝房價，我說現在門頭溝房子6萬/平，師傅驚訝的說：「門頭溝都6萬了！」口氣里透著不可思議…

為什麼北京人對門頭溝怨念這麼深？說來話長。

一

老北京人心中的門頭溝是這樣的

門頭溝有著百年煤礦開採史，在暗無天日的舊社會，家裡實在過不下去了，才去門頭溝當礦工混口飯吃，過著朝不保夕、甚至遭遇礦難小命都不保的日子。這種怨念極深，以至於在老北京人心中，對門頭溝的印象是這樣的：

遠。出了四九城就算出了北京，門頭溝是偏遠山區。

臟。煤礦多，環境不好，「連門頭溝的麻雀都是黑的...」並且門頭溝東部緊挨著首鋼工業區。

發展落後。2000年前，去一趟門頭溝，你的感受是這樣的：開車一直往西走，直到看見首鋼廠區、京能熱電廠幾座巨大的煙囪冒著白煙，煙霧後面，可以看見連綿的西山，再往西走，離山越來越近了，展現在你眼前的是一片片平房區，幾乎看不到高大漂亮的樓房，那就是門頭溝了。

石景山京能熱電廠的煙囪舊照

如果你沒車那去門頭溝就更難了，先坐地鐵1號線到終點站蘋果園，再倒公交車坐大概1小時才能到門頭溝，當然這是阜石路高架橋還沒通車之前。

那時候門頭溝在北京的存在感很低，很多人對它的印象就是落後的山溝溝，如果不是去潭柘寺、靈山這種景點，可能一輩子也不會來這裡。

我理解司機師傅聽到門頭溝房價6萬/平后的驚訝與輕蔑，俗話說30年河東，30年河西。不是你不明白，這世界變化快，隨著北京的快速發展，門頭溝當然也變了。

二

現在的門頭溝什麼樣

線人挖地三尺，獻上以下情報，帶你看看現在的門頭溝什麼樣。

城區建設這塊，城區內大面積棚戶區已經拆遷，平房變高樓，當然，隨著拆遷，門頭溝人也富裕了。

門頭溝老城河灘（拍攝時間：2017年10月）

門頭溝新城石門營（拍攝時間：2017年9月）

城區小只有全區面積的1.5％

一提門頭溝，人們最先想到的就是山。門頭溝是北京唯一的純山區，全區98.5％的面積都是山區，城區面積只有區區1.5％。

交通優勢凸顯，進城只需15km

交通方面，線人覺得門頭溝是距城區最近的一個區。阜石路、蓮石路直通城區，無高速費無紅綠燈，高峰時段有點輕微堵車。

從門頭溝老城雙峪路口出發，走阜石路去西四環定慧橋只有15km。線人朋友住門頭溝，在中關村上班，每天8點開車走，不到9點就能到公司，拉個順風車，油錢也賺回來了，他很享受。

11月1日，門頭溝新城又開通了一條快速路（G108），也是全程無高速費無紅綠燈，官方報道：「從天寧寺到潭柘寺鎮理論通勤時間在30分鐘內」。也就是說從新城出發，20分鐘就到西二環，可以說是非常方便了。住城區的朋友也可以周末帶著家人走這條路去潭柘寺玩玩。

門頭溝第一條地鐵S1線即將開通

門頭溝第一條地鐵，也是北京市第一條磁懸浮地鐵，9月20日已按照正常運營模式進行空載試運行。票價與北京地鐵一致，起步6公里內每人次3塊錢。

S1號線車廂內部（拍攝時間：2017年10月）

S1號線車站內部（拍攝時間：2017年10月）

S1號線車站外部，線人覺得離旁邊保障房太近了（拍攝時間：2017年10月）

S1號線外部，門頭溝新城一大部分新盤都在這附近（拍攝時間：2017年10月）

S1線的開通對門頭溝影響有多大？

1、這是給門頭溝人民開通的一條地鐵線，為什麼這麼說呢，門頭溝沒有大型高新技術產業園，（比如上地的互聯網產業園），所以坐地鐵來門頭溝上班的人基本很少。平時來門頭溝的朋友都是觀光旅遊，基本選擇自駕的方式。S1線主要是方便門頭溝人出城。

2、S1線全部站點都在門頭溝新城，所以地鐵對老城的影響不太大。

3、與S1線相連的1號線蘋果園站目前處於改造封站狀態，2020年才能開通，所以這3年中，坐S1線只能到石景山，並不能直接進城。

4、蘋果園站啟用后，從新城坐S1線進城大概多長時間？在這裡估算一下，到中關村1個半小時，到西單1小時，到上地2個小時。其實還是挺遠的，主要是換乘站比較多。所以門頭溝進城最方便的方式還是開車。

長安街西延線在建中，從門頭溝直通天安門

長安街西延線也是門頭溝主要道路之一，目前在建中，通車后從門頭溝新城馮村起始，跨永定河大橋到石景山，從首鋼廠區穿出，直接連接長安街。現在的十里長街未來將延伸到門頭溝。

長安街西延跨永定河大橋效果圖（拍攝時間：2017年10月）

長安街西延跨永定河大橋施工現場（拍攝時間：2017年10月）

北京唯一的純山區，在家抬眼見山，出門逛公園

門頭溝是北京16區內唯一一個純山區，北京市母親河永定河流經於此，山區自然景觀豐富，城區內濕地公園、景觀公園等20餘個。

之前提到了，門頭溝面積的98.5％都是山地。如圖中所示，門頭溝城區面積很小，只佔了全區面積1.5％，以葡萄嘴路口為界限，以北是老城區，以南是新城區。

門頭溝山區秋景（拍攝時間：2017年10月）

線人讓住門頭溝的朋友在家拍的照片（拍攝時間：2017年10月）

生活在門頭溝城區是怎樣一種體驗呢？不誇張的說，在門頭溝，只要你家窗前無遮擋，那麼抬眼望去，就可以望見連綿的山。在「燕京八景」中有一景叫「西山晴雪」，指的就是晴天西山的雪景，住在門頭溝的，在家就能欣賞到。遠離城市，抬眼看山，也是一種享受。

石景山京能熱電廠的煙囪早已停止工作（拍攝時間：2017年8月）

在之前影響環境的山區煤礦、石景山首鋼、京能熱電廠早已關閉，政府定位為「生態涵養區」，生態保護與發展成為了全區主要任務。老北京人心裡一直覺得門頭溝臟，其實人家早不髒了。

9月29日，《北京城市總體規劃（2016年-2035年》發布，門頭溝與平谷、懷柔、密雲、延慶以及昌平和房山的山區一起，定位為生態涵養區。

在規劃中提到，推進三條文化帶（大運河文化帶、長城文化帶、西山永定河文化帶）的整體保護利用。門頭溝是西山文化帶重要組成部分，永定河從門頭溝西北流經至南部，近年來，門頭溝全城修建了臨水健康步道，線人前幾天特意去了，水面很大風景好，而且最重要的是人真的很少！非常清凈！

北京城市總體規劃（2016年-2035年）

永定河生態步道（拍攝時間：2017年9月）

由於門頭溝距城區很近，有山有水，是距城區最近的一個可以休閑度假的地方，所以近些年，每到節假日，來門頭溝燒烤的人不少。線人之前經常去門頭溝山裡燒烤，把車停在水邊兒，邊吃邊看景色，吹著山裡的小風，挺舒服。為了保護門頭溝環境，今年4月區當地政府出台了相關條令，全區禁止露天燒烤。

哎，以後只能去溜溜彎遛遛狗了~燒烤肯定是不行了。

門城湖公園（拍攝時間：2017年10月）

門頭溝城區不大，從老城到新城不到10公里，這之間，分佈著約20餘個大小公園，基本可以做到從小區門口出來，步行5-10分鐘就可以到公園休閑健身。環境線人覺得挺重要，城裡的高檔小區，說是小區內環境好，綠化好，其實大家心裡都明白，還是太小！上了歲數，尤其是家裡有老人和小孩，對環境的需求越來越迫切，老人早上溜溜彎，看看景，城裡能給他們的只有小公園和小區樓下有限的綠地。

再說說城市精英們，線人發現，越來越多高精尖們都選擇城外了，環境是一個很大的原因，「城裡太吵，人也多，住城外，景色好，沒有城裡那麼擁擠」。