土拍追蹤：騰訊雙創小鎮正式入駐高新區 7宗地單價3000/㎡

2018年02月11日下午，青島市高新區智力島路以北、嶴東路以東、和融路以西、廣博路以南的7宗地競拍成功拍出，標誌著第一個騰訊雙創小鎮（青島）正式開啟。

據青島國土資源管理局公示，以青土資房告字〔2018〕401號公告的國有建設用地使用權，於2018年2月11日在青島高新區創業中心B區328室拍賣成交，並簽訂《成交確認書》。地塊編號G-2017-072-地塊編號G-2017-078共七宗地塊，均被競得人青島中騰雙創產業發展公司競得。成交單價3000元/㎡，成交金額為231128.1293萬元。

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地塊位置

本次國有土地使用權拍賣七宗地塊搭配出讓，競得人須同時報價同時競得。此次拍出的7宗地，其中1宗為工業用地，其餘6宗為住宅、商業和商住混合，總佔地面積33.7萬㎡，約506畝。6宗住宅、商業和商住混合用地總面積28.38萬㎡，合計約351畝，總規劃建面76.37萬㎡。

地塊G-2017-073號、G-2017-074號、G-2017-075號、G-2017-076號、G-2017-077號、G-2017-078號地塊以樓面地價成交，G-2017-072號地塊以土地單價成交。

依據青島高新技術產業開發區管理委員會建設局《關於確定紅島經濟區廣博路以南、樂融路兩側HD0605-012、HD0605-016、HD0605-023、HD0605-026四宗地塊土地供應附加條件的復函》（青高新建〔2018〕3號），G-2017-074號地塊應按照規劃住宅建築面積40%的比例配建產權型人才公寓建築面積約37669.808平方米，

G-2017-075號地塊應按照規劃住宅建築面積40%的比例配建產權型人才公寓建築面積約30234.512平方米；

G-2017-077號地塊應按照規劃住宅建築面積40%的比例配建產權型人才公寓建築面積約52553.52平方米；

G-2017-078號地塊應按照規劃住宅建築面積40%的比例配建產權型人才公寓建築面積約32464.05平方米，配建的產權型人才公寓應按幢集中建設或在一幢樓內縱向集中分佈。

上述項目若分期開發建設，其配建的產權型人才公寓應先期開工建設。G-2017-074號、G-2017-075號、G-2017-077號、G-2017-078號地塊產權型人才公寓的銷售合同均價分別為7980、7980、7960、7960元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高於銷售合同均價。項目建設資金由開發建設單位自籌。產權型人才公寓套型建築面積控制在65-180平方米內。

騰訊小鎮規劃圖

本次拍賣出讓設起始價、最高限價，不設底價，採用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競人才公寓配建比例，由承諾人才公寓配建比例最高者競得國有建設用地使用權。

出讓條件：

1.競得人（或其關聯公司的授權公司）須提供「2017年度世界品牌500強」的證明材料。

2.人才公寓應於《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起12個月內開工建設，36個月內竣工。

3.G-2017-072號工業地塊競得人自持房產面積不少於100000平方米。

4.項目引進優質企業數量不少於200家，其中行業龍頭企業不少於50家。引進創業人才1萬人以上。

5.准入條件：國家發改委 2017 年第 1 號公告《戰略性新興產業重點產品和 相關服務指導目錄》中「1 新一代信息技術產業 1.5 人工智慧 1.5.2 人工智慧軟體 1.5.4 人工智慧系統」及「8 數字創意產業 8.1 數字文化創意 8.1.3 數字文化創意內容製作 8.1.4 新媒體服 務 8.1.5 數字文化創意內容應用服務」，獲批建設國家級大眾創 業萬眾創新（雙創）企業示範基地，設立雙創企業培訓機構，成立創業投資基金和產業發展基金。

6、G-2017-074 號地塊配建產權型人才公寓建築面積約37669.808平方米，銷售合同均價7980元/㎡；G-2017-075 號地塊配建產權型人才公寓建築面積約30234.512㎡，銷售合同均價7980元/㎡；G-2017-077 號地塊配建產權型人才公寓建築面積約52553.52㎡，銷售合同均價7960元/㎡；G-2017-078 號地塊配建產權型人才公寓建築面積約32464.05㎡，銷售合同均價7960元/㎡ 。產權型人才公寓套型建築面積控制在 65-180 ㎡內。

騰訊創業小鎮

騰訊創業小鎮線下空間已布局34個、落地32家，遍布全國28個城市，總面積超過100萬平方米。

騰訊眾創空間（青島）由騰訊合作夥伴青島中騰雙創產業運營發展有限公司負責運營，一期孵化面積10000平方米，重點覆蓋泛娛樂（文創、網路文學、影視、動漫產業、遊戲等）、智能製造、互聯網+、人工智慧等行業。圍繞青島市建設宜居幸福創新型國際城市的新要求，全面加快實施全域統籌、創新驅動及產業培育三大戰略，加快高端聚集，融合「一帶一路」「創新驅動」「中國製造2025」等一系列戰略目標。第一個騰訊雙創小鎮（青島）已經落戶青島高新區，突出新舊動能轉換，大力發展泛娛樂、文化創意、AI人工智慧等主導產業，培育智慧、產業「雙輪」驅動力。

中騰科技作為項目的運營商，後期將全面負責騰訊雙創小鎮（青島）的運營。預計項目全面建成投入運營五年內，小鎮內將鏈接騰訊開放平台上的500萬家創業企業，引入優質企業200家以上，吸引創業人才1萬人以上。