複式、大平層你會選哪個？

最近有個朋友想換房，原本住的是多層的3樓，面積不大，一家三口也夠住了，現在想改善住房環境，但是一直糾結在哪種房型上。先說說這兩種房型：

複式住宅：

定義：複式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。

優點：

1、 贈送面積大，買一層得兩層

平面利用率高，通過夾層，可使房屋實際的使用面積提高50%--70%。

2、家庭人口多且經濟條件有限首選複式

適合三代同堂，花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經濟。

3、動靜分區，乾濕分區

將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做卧室、書房等，可乾濕分區。

4、室內視覺效果好，看起來高大上

房間的空間比較多，複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

5、分為上下兩層，私密性好

把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到佳私密性

缺點：

1、自然通風、採光差　

複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高的限制

由於並不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便

樓梯間可能會佔掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言。

4、略微增加裝修與維修費用

複式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思。買房后，大多數情況下是需要自己去隔為2層的，這個成本比較高。

5、隔音效果和安全性要注意

由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。

當然還有頂樓帶閣樓的複式和類似疊加的複式，可避免採光、層高等缺點。

大平層住宅：

定義：關於「大平層」，業內有多重不同的定義，通常來說，這一物業形態指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區間的房子。

優點：

1、大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。

2、採光好。多數大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽台。

缺點：

1、樓宇龐大，居住密度大，市中心雖處處便利，但難免過於喧囂。

2、空間設計上，平層的私密性相對複式較差。

3、從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的複式或別墅價位。

如果複式和大平層的價格懸殊不大，面積都是200平，而且是一個小區，毛坯，你會選擇哪個呢？歡迎大家留言，統計給朋友做個參考。