清倉大甩賣，2018年的樓市風景！

房子歷來就是皇帝的女兒不愁嫁，17年年底南京手提千萬現金排隊買房的盛況剛剛消退不久。2018年2月，國內地產龍頭恆大就撐不住了，8折開始甩房，回籠現金，應付資金寒流。

先下手為強，面對監管層對商業銀行同業、外委等表外資金的嚴格監控，對信託、基金、全年上等資管渠道的清盤，這些年助推房地產繁榮的影子銀行將在2018年被徹底清理。

而銀行監管機構要求嚴格控制房地產開發貸、嚴控居民首付貸等降槓桿行為，無疑是在2018年截斷高負債房企資金流的最後一根稻草。

2018年以來，隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。對於依靠大額負債推動開發的房地產商來說，如果商業銀行卡主了信貸資金源頭，基本就捏住了房地產企業的命門。相對於以前的限貸限購限售來說，這一招算是絕殺。

這幾天的A股暴跌，被專家吹成藍籌的地產股基本不堪一擊，連續大跌，春江水暖鴨先知，2018年的地產可以說提前現出原形，危如累卵。

所以，在2018年，房價銷量的下滑和資金鏈的收緊，會給房企這一房地產的中堅鏈條致命一擊。對於很多中小房企來說，是鬼門關，很多都會在這個關口倒下；而對於類似於恆大、萬科這樣的房企來說，則是生死劫，就算不死，也會脫一層皮。

這也是為什麼在年關將至時，一向高大上、大牌的恆大開始促銷打折售房的重要原因。面對資金斷流這一老虎的追趕，恆大肯定是跑不過，但是率先打折回籠資金，就可以跑贏萬科、碧桂園等這些競爭對手，從而降低負債，實現流動性的軟著陸。這應該是恆大的如意算盤，不知道這一招會不會被其他競爭對手景象模仿，樓盤打折成為2018一道亮麗的風景線。

說到資金的緊張程度，大佬們基本上都差不多，地主家也沒有餘糧，誰能撈到資金，能先把對手熬垮，誰就能增加存活的概率。所謂出貨快者生，出貨慢者死。

如果說商業地產龍頭萬達甩賣核心資產和海外資產償債只是前奏，那麼碧桂園和恆大兩大地產巨頭的籌資和促銷手段，基本算是接近高潮了。

前幾天，碧桂園發布了2017年12月銷售簡報，2017年實現合同銷售金額約5508億，同比增長78.4%，碧桂園連升兩級，從2016年的第三名，直接彎道超車，將恆大和萬科甩在深厚，奪得房企銷售冠軍，可謂牛得一逼。

在這種風光的背後，是碧桂園投資開發資金的高度緊張。以前還是鼓勵員工跟投公司項目，現在則是硬性強制核心員工跟投，不跟投的將會被開除、離職，在網上引起巨大爭議，地產大佬的流動性緊張程度，可見一斑。

而本次恆大的打折促銷，也是極其飢不擇食，據恆大員工網上留言，本次恆大要求所有員工在朋友圈轉發打折促銷的消息，最高綜合折扣79折以下，原價100萬的房產，打折扣76萬就能難道。這樣的打折清倉力度，基本算是拼了。