一線城市的房子買不了，在老家一步到位買房合適嗎？

我有個朋友最近正犯愁，他看中了老家的一個「高端改善盤」，手裡的資金再加上父母湊點，也能湊出首付來，現在的問題是，他拿不定主意，問我這房子到底要不要買。

他們老家是湖北荊門的，這個「高端改善盤」看上去的確夠高端，開發商也是全國性的大房企，物業是自家的，精裝修交房，配套萬畝森林公園。價格也是很夠高端，比周邊樓盤要貴25%左右。

我問他為什麼買這套房？

他說：「反正在上海也買不起，湊點首付在老家一步到位買套好點的房子，四室兩廳正好裝下三代人，還寬敞」。

我問他這房子打算什麼時候搬進去？

他也說不上來，工作還沒打算辭職，也沒打算回荊門發展，如果買了就先讓父母搬進去住。

我給他的建議是，別買了，實在要買，也不要買這種「高端改善盤」。

朋友的購房計劃其實是一種「非A即B」的選擇題，我把這種購房需求定位為「偽需求」，只是因為在上海買不起就去老家找「一步到位」的心理上的滿足感，這並不可取。

從描述來看，其實他並不缺房子，在老家買房子，也只是因為買不起上海的，距離武漢還差一點，又不願意等，就打算直接在荊門一步到位了。自住需求並不強烈，頂多算是投資為主自住為輔的購房行為，這種購房行為應該以剛需盤為主，不能選擇高端樓盤，在一二線城市尚且如此，在荊門這種四線城市更應該如此。

雖然受這一輪去庫存利好，三四線城市樓市明顯跑贏一二線樓市，但三四線樓市最大的問題在於流動性太差。而且從投資的角度來說，剛需盤的潛在客群更多，高端改善盤的潛在客群更少，具體到四線城市那就更少了，還有，價格越貴的房子，遇到逆風局，由於接盤者太少，其價格回調力度會更大。

事實上類似的案例已經不少了。

我的網友群里，有個哥們兒，兩年前在固安買了一套聯排，房子是不錯，即使經過了2017年的調控，房價跌了，但算下來還是有盈利的，現在他打算換房子，這套房子在中介處掛了3個月，來看房的寥寥，中間降過一次價，到現在，這套房還沒能出手。

調控導致購房者大幅減少，這不假，但當地掛牌出售且成交的二手房並不少，只不過主要都是普通的剛需盤罷了，當然接盤的還是以膽大的投資客為主。

說固安這個例子，並不是鼓勵大家去炒房，而是想說一點，城市等級差異決定了高端盤在低級別城市並不適合作為投資品購入。

類似的還有旅遊地產，每到冬天，海南的一些旅遊項目總會大打氣候牌。其實誰都知道，旅遊地產要成長為主流的投資品，還有相當的路要走，當下樓市主力成交的仍然是大中城市的剛需盤。

當然，不乏有些真的打算回家定居的朋友，那麼我想說一句，如果你沒有打算現在立刻就回家發展了，其實也不用一步到位買套高大上的房子享受，普通好出手的房子可能更適合，因為你自己都沒想好什麼時候回家發展，先入手一套好賣的房子，等到你想回家的時候，再換嘛。

現在小地方的房子，由於大房企的介入，產品更新換代也非常快，當年的大房子，說不定幾年後再去看，設計就顯得落後了。自己住不方便，賣出去又沒人要，那才尷尬。