36個項目2.5萬套豪華房，起底深圳人才安居集團的春秋霸業

只要你滿足人才認定標準，深圳能夠傾盡所有給你最好的。給你的企業最好的地塊建總部，給你最舒適的房子，讓你走路上班。讓你看最好的風景，做最優秀的創作。前提是，你是深圳想要的人才。

為了留住人才，深圳有多努力？深圳市人才安居集團官網信息顯示，目前安居集團共有有2871套人才住房可供分配；項目36個，擬籌集人才住房24605套。目前曝光的項目里，不乏黃金地段、豪華裝修、大戶型等房源。

安居集團在連續三輪舉牌拿地后，震驚市場。再查查背景，市場就服了。

深圳新浪房產綜合整理自深圳市人才安居集團

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南山

項目6個，人才住房2043套。這是深圳高端人才最為集中的區域。與之相匹配的有145平四室兩廳兩衛的南外院士樓、星級裝的智匯苑，地鐵口邊上的創智天地大廈、緊鄰騰訊大廈的深圳市軟體產業基地、真正的宇宙中心深圳灣科技生態園區。這是今年南山區為深圳人才籌建6大最為給力的項目，讓人才實現走路上班的。

南外院士樓

高新南地塊高級人才住房項目是以服務傑出人才和國家領軍級人才為目的，以綠色生態和科技智能為特色，融居住功能為主、兼具商業配套、休閑等功能為一體的高級人才住房項目。項目位於南山區后海中心，高新南環路以西，東海萬豪廣場以東，用地面積9997㎡，建築面積29990㎡，可提供人才房數154套。

電力花園二期（智匯苑）項目

本項目位於南山區后海大道和創業路交匯處東南面，處於南山中心區地段后海住宅片區內，用地性質為商住混合用地。二期項目總佔地面積19944.46平方米，總建築面積90932.36平方米，計容建築面積為57601.56平方米，其中住宅面積48831.72平方米。人才安居集團認購和租賃的3號、4號、5A號、5B號和6號住宅樓，共有545套住房，45平方米一房、90平方米三房和169-180平方米四房3類戶型。

創智天地大廈項目

本項目位於南山區科技南一路，地鐵1號線深大站C出口處，東臨儲能大廈及科苑南路，南靠高新南四道，西接科技南一路，北至科技南一路，緊鄰深圳地鐵科技大廈。本項目總建築面積21145.23平方米。人才安居集團認購A座378套商務公寓，戶型為43平方米單身公寓和88平方米兩房。

深圳市軟體產業基地項目

本項目位於學府路，東臨高新南九道，南靠海天一路，西接后海大道，緊鄰騰訊大廈、怡化金融科技大廈，北至學府路，緊鄰深大南校區。本項目總建築面積6652.42平方米。人才安居集團認購2棟A座4-7樓，共有111套，戶型為41-50平方米單身公寓、52-62平方米一房、70-89平方米兩房和102-106平方米三房。

深圳灣科技生態園項目

△公租房

本項目位於深圳市高新南區白石路與沙河西路交匯處，東臨沙河西路、沙河高爾夫球會，南靠高新南十道及陽光帶海濱城，西接高新南環路，北至高新南九道。本項目總建築面積37393.06平方米。人才安居集團認購1棟A、B座，共有589套商務公寓，戶型為30-38平方米單身公寓、50平方米一房、67-84平方米兩房和114-116平方米三房。

前海鉑寓項目

項目位於深圳市寶安新安六路西端。東臨，輔七路；南靠，輔三路；西靠，輔八路；北臨，輔四路。

總用地面積約4.01萬㎡，總建設面積約11.85萬㎡，容積率2.0，計容積率建築面積約9.08萬㎡，項目分為5棟，共1292戶。南山人才安居有限公司共認購266套，戶型為32平方米單身公寓、55-74平方米一房、76-89平方米兩房。

福田

項目3個，擬籌集人才住房1192套。由於新開工項目有限，福田的量可以說是各區中最少的。攝影大廈、市地稅局新沙項目，重點在安托山片區，那裡有萬科豪宅系列瑧山府，房價10萬起。

安托山片區13-01地塊人才住房項目

本項目位於深圳市福田區安托山片區僑鄉三道與安托山六路交匯處，用地面積7100平方米，規劃容積率5.0，總建築面積52600平方米，總投資約4.65億元，預計可建設租賃型人才住房592套。

市地稅局新沙項目

本項目位於深圳市福田區沙頭街道地稅局新沙地塊，北靠新沙路，南側毗鄰城市快速路濱河大道，為福田人才安居公司與市稅務局上步分局合作建設人才住房項目，項目總用地面積約2,439.90平方米，總建築面積18,560平方米，預計可建設租賃型人才住房150套。

攝影大廈

本項目位於深圳市福田區，北臨僑鄉三道，南臨僑香路，西臨安托山六路，屬地鐵二號線和七號線沿線物業。項目用地面積為5429.35平方米，總築面積為40742平方米，其中住宅29592平方米，戶型均為2室1廳，每套住房面積約65平方米，福田人才安居公司擬回購其住宅450套。

羅湖

羅湖今年籌建7個項目，擬籌集人才住房4149套。主要靠新建的住宅小區供應，包括深業東嶺和靖軒豪苑、招商中環、萬科深南廣場等。另一個萬科泊寓布吉信義人才房租賃項目已經正式啟動，地鐵口物業，已經有不少企業如房企、銀行等公司申請入住。

翠苑花園項目

用地面積為0.33萬平方米，總建築面積為 3.1萬平方米，配套社區管理用房5000平方米及社區體育活動場地不小於200平方米，建成后可提供租賃型人才住房86套和74套回遷安置房。

蓮塘東社會停車場上蓋項目

用地面積為5631平方米，總建築面積為4.6萬平方米，建成后可提供租賃型人才住房約330套和不少於359個社會停車位。

筍崗片區深業物流12-08地塊人才住房項目

項目位於羅湖區田西路與寶田路交匯處以東，是以人才住房為主集社區警務室、社區服務中心、文化活動室、老年人日間照料中心、社區健康服務中心等配套設施為一體的功能齊全的人才住所。用地面積為5556.76平方米，總建築面積為4.42萬平方米，建成后可提供租賃型人才住房369套。

萬科泊寓布吉信義人才房租賃項目

項目位於龍崗區布吉街道，臨地鐵5號線百鴿籠站，距羅湖區政府黃貝嶺地鐵站4站，租賃總建築面積約為40000㎡，可提供租賃型人才住房約1000套。

萬科深南廣場

萬科深南廣場（深南道68號）項目位於深圳市羅湖區深南東路2011號，總建築面積約183997.58平米，由雙子塔及其裙樓、地下車庫構成。其中東塔（45層）為辦公用房（9-25層）及商務公寓（27-42層），西塔（45層）為辦公用房（9-42層），兩棟塔樓1-7層為商業裙樓，地下共4層停車場。本次回購東塔的商務公寓可籌集190套人才住房，包括85-110平方米戶型143套，110-152 平方米以上戶型47套，總建築面積21720.73平方米。

招商中環

招商中環項目位於深圳市羅湖區筍崗街道梨園路 333 號園區，東臨梨園路，南靠梅園路，西靠紅嶺北路。人才安居集團認購 414 套商務公寓，戶型為 83-92 平方米的兩房和 127 平方米的三房。

深業東嶺和靖軒豪苑項目

項目位於羅湖區沿河路和深南東路交匯處，總面積為45800平方米，人才房套數：1000套。

龍華

項目2個，擬籌集人才住房1423套。近兩年房漲上漲迅猛的龍華，由於區域新、房子新、規劃好，贏得不少剛需的心，但是核心區也不是普通剛需能夠置換得起。安居集團為了拿下「只租不售「地塊也是花了血本，項目位置龍華紅山核心地段，還有一個項目在匯德大廈，深圳北站出口，位置也是十分給力。

龍華區A811-0323號宗地招拍掛項目

本項目為人才安居集團通過招拍掛成功競得的深圳首宗自持住宅用地，項目位於深圳市龍華區民治街道民寶路與騰龍路交匯處南側，項目土地性質為「只租不售」的純租賃二類居住用地，用地面積20041.92平方米，總建築面積113100平方米，其中居住建築面積76650平方米（包含人才住房37860平方米），共可建設住房1180套，本宗地塊建成后的租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓。

匯德大廈

匯德大廈項目位於龍華區深圳北站東廣場留仙大道與民塘路交匯處。項目佔地面積19274平方米，總建築面積17.3萬平方米，其中辦公面積65650平方米，商業面積為29070平方米，酒店面積為48000平方米，公寓面積為30400平方米；停車位為890個。本項目能提供243套人才住房，戶型為32-53平方米的單房和一房一廳，總建築面積10615.64平方米。

寶安

項目3個，擬籌集人才住房2010套。除了寶安中糧紫雲項目外，其他需要比較長的時間去等待，寶安38區新樂花園和39區海樂花園棚戶區改造估計都沒那麼快。但是早來的人才，基本可以靠南山區解決居住問題。

寶安38區新樂花園和39區海樂花園棚戶區改造項目

項目位於寶安區新安一路與翻身路交匯處，用地面積38700㎡，可提供人才房數量1866套（含960套回遷房）。該項目按照「政府主導+國企實施+人才住房」的創新模式，已於2017年12月10日開工，致力於打造成為深圳市棚改標杆項目。

寶安中糧紫雲項目

項目位於寶安老城中心新安片區，處於公園路與新安二路交匯處，距離五號線洪浪北站 700米，屬於地鐵口物業，寶安人才安居公司回購264套商務公寓產品用於人才住房。回購的人才住房部分共有11層，每層24套，建築面積在59-102㎡，層高3.6m，總建築面積19230㎡。

石岩領亞人才住房項目

項目位於石岩街道應人石社區（領亞電子廠內）塘頭二號路轉彎處旁，佔地面積約9578平方米，用地性質為三類居住用地（R3），容積率為3.81，計容建築面積3.65萬平方米，預計可建設人才住房840套。

鹽田

項目1個，擬籌集人才住房1060套。鹽田區產業有限，人才安居房的套數還是很給力的。

鹽田區第八期人才住房項目

項目地塊位於鹽田港後方陸域北區，永安路段，該地塊規劃總用地面積約14325.38平方米，用地性質為二類居住用地，容積率5.9，計容總建築面積約84519.74平方米（包括住宅、商業配套、公共服務配套設施等）。本項目住房類型全部為人才房（公共租賃住房），預計可建租賃型人才住房約1060套，總投資約77947萬元。

龍崗

項目6個，擬籌集人才住房1816套。項目多，但是體量不大。遠洋新幹線、星河智薈花園、中糧祥雲廣場、龍園大觀，除了遠洋和星河外，其他的項目建設需要一段時間。

遠洋新幹線

本項目位於深圳市龍崗區龍崗中心城，北鄰深惠路及地鐵3號線，西鄰上龍塘路，南鄰怡豐路。東鄰植物園路。屬地鐵三號線沿線物業，東接南聯站，西臨龍城廣場站。

回龍埔項目

龍崗回龍埔新工業區更新單元安居型商品房項目：項目位於龍崗區龍城街道，龍崗區鹽龍大道和平安路交匯處，距龍崗區行政中心3公里，距深圳市中心（福田中心）27公里。屬於龍崗中心城區，是「深莞惠」一體化戰略主戰場，區位優勢明顯。項目用地面積1.08公頃，規劃總建築面積約58,660平方米，其中居住建築面積40,760平方米，配套幼兒園建築面積2,400平方米。本項目為龍崗人才安居公司與龍崗區住建局合作建設的安居型商品房項目，預計可建設安居型商品房542套。

星河智薈花園

本項目位於龍崗區橫崗街道龍崗大道與橫坪路交匯處東北側，項目總佔地面積：2.75萬平米，總建築面積15.59萬平米，其中人才住房總建築面積：3779.52平方米，人才住房總建築面積：60套；戶型設計：兩房一廳；面積及裝修標準：60㎡，全部為精裝修。

中糧祥雲廣場城市更新配建項目

項目位於龍崗區大運片區愛聯社區，龍崗大道與如意路交匯處，項目總佔地面積：13263.3平方米（人才住房非獨立宗地），計容總建築面積9.28萬平米，其中人才住房總建築面積：5320平方米，人才住房套數：78套。戶型設計：兩房一廳；面積及裝修標準：65㎡ -70㎡，全部為精裝修。

遠洋新天地家園城市更新配建項目

遠洋新天地位於龍崗中心城碧新路與盛龍路交匯處，離地鐵3號線南聯站約800米，離規劃的地鐵16號線龍園站約300米，項目總佔地面積：57036.8平米，總建築面積300610平米，其中人才住房總建築面積：4800平方米，人才住房套數74套。戶型設計：兩房一廳；面積及裝修標準：60㎡，全部為精裝修。

龍園大觀花園城市更新配建項目

項目位於深圳市龍崗區龍崗街道福寧北路與新生區交界處，佔地面積：32324.86m2；計容總建築面積14.7萬平米，其中配建人才住房總建築面積：27271.76 m2；人才住房總套數：462套；戶型設計：兩房一廳；面積及裝修標準：59㎡，全部為精裝修。

坪山項目2個，擬籌集人才住房1420套。

坪山沙湖地塊人才住房（配建）

規劃建築面積約229550平方米，計容積率面積188353.55平方米。容積率為5.64。綠地率40.1%。地上建築面積188353.55平方米，地下建築面積50220平方米。整個地塊除幼兒園外做一層架空車庫，商業位於用地東側、5棟超高層住宅位於用地西側，幼兒園位於用地北側；設計2層地下室，為地下車庫及設備用房。

秀新地塊項目

本項目位於深圳市坪山區坑梓中心及老坑地區06-12地塊，南臨丹梓大道（主幹道）和廈深鐵路，北臨秀山路（支路），西側毗鄰深汕高速坑梓出口，東側200米為光祖南路（主幹道）。總用地面積約為12,262.71平方米,容積率5.0，計容總建築面積約為61,300平方米，其中住宅53,150平方米，並配有商業和公共服務配套設施。

光明

項目1個，擬籌集人才住房3650套。中大人才保障房主要為是來中大的教授和老師們，以及來光明中山七院的各位專家醫生們。整個小區的居住人才素質可以說非常高。

中大人才保障房（一期）項目位於深圳市光明新區新羌社區、圳美大道和圳美一路交匯處。項目總投資約302086.94萬元，用地面積約59685平方米，總建築面積476459.10平方米，其中保障性住房292000平方米、幼兒園5200平方米、配套用房2400平方米、商業29943.10平方米和地下室146916平方米。

根據《中山大學深圳校區人才保障性住房（一期）建設和管理任務書》，項目人才住房建設總套數不少於3700套，裝修標準按照市住建局《關於明確人才房戶型面積和裝飾裝修標準相關事宜的通知》執行，滿足綠色建築深圳銀級或國家二星級標準，採用裝配式建設，配套停車位不少於2600個。

目前項目正在開展建築方案設計招標工作。

大鵬

項目5個，擬籌集人才住房5842套。深圳市體量最大的區居然在大鵬。主要是壩光村人才安居房，這需要更長的時間。但可以看出大鵬新區在引進產業，爭取人才方面做的努力。

保利配建項目

本項目總用地面積為18206.55平方米,計容積率總建築面積為58261平方米，其中住宅面積54761平方米（包括18952平方米人才房），商業面積2000平方米，規劃配套設施面積1500平方米，總體容積率3.2。總戶數603戶。地下室建築面積約19674平方米。

本項目建築限高70米。

葵涌22-07-02地塊

本項目位於深圳市大鵬新區高源村路東側，地塊東側臨河，南側現有廢棄廠房和村落，北側為空地，現存樹木和雜草，相隔空地為深圳中學亞迪學校，西側為現有市政道路，相隔高源村道為工業園區。項目總用地面積24459.90 ㎡，宗地內地形平整，紅線外通路，地面無拆遷建築物或構築物。

本項目為人才保障房項目。用地容積率≤4，總計容建築面積97800 ㎡，其中住宅總面積91800 ㎡，共設計1189 套保障性住宅；社區配套1920 ㎡；商業配套2280 ㎡；一所1800 ㎡ 6 班幼兒園；停車位1000 個，其中地下960 個，地面40 個。

大鵬中心區

本項目位於深圳市大鵬中心區西南側；西至坪西快速路（現狀），南至濱海二路（現狀），東至彭毅南路（規劃路），北臨規劃綠地；地塊東西向寬度約115-243 m，南北長度約930 m，形制較為規整，總用地面積為126683.35㎡ ，其中居住用地面積85883.35㎡；九年一貫制學校用地面積30800㎡；文體設施用地面積10000㎡。土地使用性質：二類居住用地+教育設施用地+文體設施用地。

本項目為人才保障房項目。用地容積率≤2.75。

二類居住用地總計容建築面積229471 ㎡，其中總住宅面積201720㎡，共設計3050 套保障性住宅；配套商業19213 ㎡；兩所2400 ㎡ 9 班幼兒園；公共設施3738㎡，停車位3164個。

教育設施用地計容建築面積30577㎡，為一所45班九年一貫制學校。

文體設施用地計容建築面積30000㎡，停車位300個。

壩光05-05地塊

本項目位於深圳市大鵬新區葵涌路壩光片區；西至生物谷路（規劃），南至海康路（規劃），東至恆科路（規劃路），北臨葵壩路（規劃）；用地性質為二類居住用地，總用地面積約30076.239㎡。

本項目為人才保障房項目，容積率≤2.50，總計容建築面積75190.60㎡，其中總住宅面積63320㎡，共設計841 套保障性住宅；配套商業10495.6 ㎡；公共設施1375㎡。

壩光03-10地塊

本項目位於深圳市大鵬新區葵涌路壩光片區；西至生物谷路（規劃），南至葵壩路（規劃），東至恆科路（規劃路），北臨鼓樓路（規劃）；用地性質為二類居住用地，總用地面積約24519.79㎡。

本項目為人才保障房項目，容積率≤2.20，總計容建築面積53943.50㎡，其中總住宅面積40005㎡，共設計531 套保障性住宅；配套商業7168.5 ㎡；一所4800 ㎡ 18 班幼兒園；公共設施1970㎡。

(文/溫姑娘 大閘蟹 整合編輯)