瑞麥地產：泰國房產投資指南 購買期房的注意事項

據瑞麥地產經紀人稱，海外置業，近期泰國房產火熱，其中不少是購房期房，那麼在購買期房的過程中，需要注意些什麼呢？

下面這些都是在簽訂期房合同時最基本的十大要點。

1. 土地的所有人

♦ 在簽訂第一份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。

♦ 可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，並且買方獲得全額退款。

2. 買方支付違約

♦ 確保支付違約的罰款對買方不是太重。

♦「立即解除合同並扣留買方已支付的款項」這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。

3. 價格

♦ 合同應當明確房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中列成一個時間表。

♦ 施工完成後面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。

4.時間範圍

♦ 合同應當有時間範圍，明確規定施工建設的開始日期以及竣工日期。

♦ 檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。

5. 開發商違約

♦ 確保如果開發商由於無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。

6. 延期交房

♦ 如果延期交房，買方應獲得賠償金。通常從最後一次付款中抵扣。

♦ 賠償金在泰國相當高。對於公寓，至少是房產總價*0.01%/天；對於別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。

7. 建築裝修標準

♦ 購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。

♦ 注意合同中允許開發商使用「相似或更好質量」的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。

8. 糾紛解決

♦ 不管你多麼小心，或者你與開發商之間的關係有多好，都可能會發生爭議。

♦ 合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。

總的來說，購買泰國房產，還是讓法律專業人士對購房合同過過目比較好，無論是英文版還是泰文版的。購買泰國期房會有很多無法預料的問題出現。如果做了詳細調查和研究，並伴有健全完善的購房合同，對您的房產投資決定將起到非常重要的作用。

9. 建築平面圖

♦ 確保建築平面圖附在購房合同后。

♦ 注意合同中允許房產開發商「修改」平面圖但「相似」於約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。

10. 轉讓

♦ 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的「退出條款」以免計劃生改。

♦ 轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。