房地產被列為境外投資敏感行業

2018年2月11日，國家發改委發布《境外投資敏感行業目錄（2018年版）》，自2018年3月1日開始施行。其要求對包括房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部及在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台在內的六類行業的境外投資項目進行限制。簡單地說，房地產作為其中的敏感行業之一，其境外投資項目將受限。

其實，早在去年8月18日，國務院辦公廳同意並轉發了《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見的通知》，其中第四條指明，限制境內企業開展與國家和平發展外交方針、互利共贏開放戰略以及宏觀調控政策不符的境外投資，房地產即被列為限制開展的境外投資行業。

前兩年，海外地產項目併購的頻率不斷加快，包括萬達、萬科、綠地、碧桂園等在內的多家房企紛紛在海外完成了大體量布局。據湯森路透統計，2016年中國企業海外併購的總金額達到2181.6億美元，是2015年的兩倍，而2017年全年中國境外併購額為1419.2億美元，較2016年下降了35%左右。

國家統計局公布的數據顯示，去年房地產和文體娛樂的對外投資急劇下降。其中，房地產業對外投資同比下降82.1%，占同期總額2%；文化、體育和娛樂業對外投資同比下降82.5%，占同期總額1%。

有專家表示，此政策的實施將對房地產行業產生極大的抑制作用，酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等都是與房地產業務掛鉤的產業，與商業地產的投資有關，然而多類被列為敏感行業，對地產企業來說，或有利空影響。另外， 對境外投資的嚴管控能促使房企海外投資的節奏放緩，進而使部分資金重新進入國內市場。