南京樓市冰火兩重天！綠城開盤賣光！但大批樓盤賣不動了

冷暖自知

春節臨近，樓市似乎也降溫不少，不少樓盤開盤加推都顯得默默無聞。南京樓市微信平台統計發現，2月南京共有7家樓盤開盤。最新銷售數據也出爐，其中，只有南站的綠城深藍和江北的明發雲庭2家樓盤開盤賣完。南京很多住宅樓盤買房人數量不及房源量，一拿到銷許就低調開盤了，江寧、江北、城北等板塊一大波樓盤銷售陷入困境。樓市降溫下，南京共有近20家樓盤推出買房優惠等促銷手段，更有52家樓盤春節也賣房，假期不打烊。

昨天下午4點，位於南站的綠城深藍公證搖號開盤。據悉，本次項目加推92套房源與項目去年加推精裝房源價格相持平，新領取的92套房源均價33998.28元/㎡，戶型面積111、124㎡。上一次開盤還是去年6月14日，本次開盤共有363組報名參與搖號，中籤率25.3%。

「下午2點開始，售樓處開始陸續來了許多買房人」項目現場工作人員表示。從現場來看，本次項目開盤現場來了很多人，未到4點，該項目就聚集很多組購房人。「項目本身配套比較齊全，周邊二手房項目價格也達到3萬+，從性價比來看，該項目還是值得購買的。」業內人士分析道。

根據現場工作人員表示，92套房源已全部售罄。該項目還有3#、5#、6#、9#以及10#還未加推，未來一段時間還期待項目加推。

（綠城深藍開盤簽到處）

在項目開盤現場，也有MIX悅享家推出新春禮包，本次新春禮包推出9套房源，房號分別是720、722、723、724、725、726、729、730以及739新春禮包特惠活動。優惠折扣是一次性付款為95折，貸款享受96折優惠，而本次優惠僅限於2018年2月11日開盤當天。項目均價約24000-28000元/㎡。

（綠城深藍開盤現場）

此外，2月11日，江北老山的明發閱山悅府，開盤推出7號樓和10號樓共計35套毛坯疊墅房源，面積100㎡、137㎡、238㎡，整體均價28995元/㎡。南京網上房地產顯示，35套住宅（56房源中21套儲藏室），已有24套數據上傳，去化近7成。

2、最新銷售數據曝光！2月南京僅2家樓盤開盤賣光

包括昨天開盤的兩家樓盤，南京樓市微信平台統計，2月南京有7家樓盤開盤，其中5家推出的是住宅產品。2月開盤結果也最新出爐：

①2月2日，棲霞新盤華僑城翡翠天域，首次開盤推出496套精裝住宅，面積約89㎡、115㎡和130㎡，整體銷許均價25500元/㎡。共有526組買房人參與公證搖號。南京網上房地產顯示，496套房還有145套可售，去化7成。

②2月3日，江寧竹山路的天澤苑，推出106套精裝住宅，面積130㎡、189㎡，銷許均價27951元/㎡。南京網上房地產顯示，106套房賣出34套，去化3成。

③2月3日，溧水的卧龍湖小鎮，開盤推出84套毛坯別墅，均價1.49萬元/㎡。小面積戶型，面積140-150㎡，均為地上兩層；少量大面積戶型，面積段202-286㎡，部分為地上三層，部分帶地下室。未有數據上傳。

④2月5日，城北的電建中儲泛悅城市廣場，加推G5號樓234套精裝住宅，均價35900元/㎡，面積105、125、135㎡。南京網上房地產顯示，賣出49套，去化2成。

⑤2月10日，江北的明發雲庭，開盤推出44套毛坯住宅，面積89㎡，銷許均價21950元/㎡。共有401人報名搖號，中籤率10.97%，開盤售罄。南京網上房地產顯示，44套住宅（52房源中7套商鋪），已有15套數據上傳。

⑥2月11日，南站的綠城深藍，開盤加推1號樓共92套精裝住宅，面積111㎡、124㎡，共，銷許均價33998元/㎡。共有363組報名參與搖號，中籤率25.3%，開盤售罄。

⑦2月11日，江北老山的明發閱山悅府，開盤推出7號樓和10號樓共計35套毛坯疊墅房源，面積100㎡、137㎡、238㎡，整體均價28995元/㎡。南京網上房地產顯示，35套住宅（56房源中21套儲藏室），已有24套數據上傳，去化近7成。

不難發現，兩家的賣光的樓盤都是限價嚴厲的樓盤，性價比較高。目前南站限價3.5萬/㎡，綠城深藍還有綠城的品牌效益。而江北的明發雲庭也是半年多一毛沒漲，該盤二手房2月均價為24069元/㎡，比新房貴2000元/㎡。

3、南京近20家樓盤推買房優惠，52家樓盤春節不打烊

樓市降溫，開發商為了多賣房也是絞盡腦汁，一成首付、買房優惠、特價房等又重出江湖，南京樓市最近有20家樓盤給出優惠。其中，據不完全統計，目前江北有15家樓盤釋放出優惠消息。除了打出「一成首付」，還有直接優惠5萬、98折的優惠促銷活動。

△圖：現代快報

1月26日，江北新盤御瀾府官方微信宣布「一成首付」大促，成為2018年浦口首個「一成首付」的住宅項目。但「一成首付」只包含在售3~5、7~10號樓的部分房源，90㎡、113㎡、129㎡、141㎡的戶型都有。買房人只需最低準備20多萬購房款，另外將剩餘的首付款在簽訂合同后的一個月內還清即可。

而據統計，今年南京約52家樓盤春節期間不打烊，依舊開門迎客，過年也要賣房開發商也是拼。主要集中在江北和江寧，兩個板塊共29家樓盤不打烊，河西和城東5家、城南和仙林4家、城北6家。